Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Содержание

Замена окон в муниципальной квартире, капитальный ремонт муниципального жилья — кто должен платить

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт

Не секрет, что жилую недвижимость, будь то квартира или дом, необходимо содержать, уплачивать налоги, вкладывать средства в поддержание ее в нормальном состоянии, ремонты (текущий и капитальный). Российское законодательство, так же, как и зарубежное, возлагает бремя содержания частного имущества на того, кто является его собственником, тот есть действует правило — чья квартира, тот и платит.

Муниципальная квартира: права и обязанности проживающих

Несмотря на программу приватизации жилья, длящуюся в Российской Федерации не первое десятилетие, еще достаточно много квартир находятся в собственности муниципалитетов (муниципальное жилье).

Такие квартиры бывают нескольких видов:

  • Предоставляемые нуждающимся в жилье на общих условиях по договору социального найма;
  • Предоставляемые лицам, по каким-либо причинам вынужденным отчуждать свое жилое помещение муниципалитету;
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципальным властям, предоставляемое гражданам для временного проживания на срок до двух лет (к примеру, на время ремонта аварийного жилья и т. д.);
  • Муниципальная недвижимость, предоставляемая госслужащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Большую часть муниципального жилья, составляют, конечно, квартиры, передаваемые в пользование гражданам по найму. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, между гражданами-физлицами и муниципалитетами-собственниками заключаются договоры социального найма, и квартиры передаются во временное пользование.

Проживающие по соцнайму семьи и граждане (квартиросъемщики) не являются собственниками квартиры, и не вправе ее завещать, продавать, оставлять по наследству, в остальном список прав нанимателей достаточно широк. Права эти определены в ст. 154

Жилищного кодекса и включают в себя:

  • Возможность вселять других лиц в квартиру (с учетом норматива жилой площади на одного человека). При этом детей и супругов можно поселить (зарегистрировать) без оглядки на такой норматив.
  • Сдавать квартиру (или ее часть) в поднаем, то есть на договорной основе пускать жильцов (нанимателей) в соответствии с гражданским законодательством.
  • Позволять проживать в квартире временным жильцам.
  • Требовать от собственника жилья (муниципалитета) проведения своевременных капитальных ремонтов, участия в содержании общего имущества и надлежащего предоставления коммунальных услуг.

У нанимателей могут быть и иные права, предусмотренные как в ГК РФ, так и в самом договоре найма, а также имеются ряд обязанностей:

  • пользоваться квартирой только по назначению;
  • делать текущий ремонт;
  • поддерживать нормальное состояние квартиры;
  • вносить плату за само жилье и коммунальные услуги;
  • своевременно информировать собственника жилья об изменении оснований и обстоятельств, связанных с договором найма квартиры.

Дополнительными обязанностями нанимателя согласно ст. 678 ГК РФ является обеспечение сохранности квартиры, проведение реконструкции/переустройства только с разрешения собственника. Особенно подчеркивается необходимость своевременных платежей за жилье.

Кто должен менять окна в муниципальной квартире

Объем муниципального жилья, сдаваемого собственником по договорам соцнайма, достаточно велик, и большая часть его находится в домах, построенных не одно десятилетие назад. Соответственно, такие дома требуют не только текущего или капитального ремонта, но и других улучшений: замены входных дверей, ремонта кровли, замены окон.

Необходимо знать, что согласно «Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и техобслуживании жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» ВСН 58-88 срок эксплуатации окон и балконных заполнений до их замены в (капремонта) составляет 40 лет (для деревянных) или 50 лет (для металлических) конструкций.

Если подошел срок менять окна в подъездах многоквартирного дома (то есть общего имущества, принадлежащего всем собственникам дома), то муниципалитет, как один из собственников МКД, будет оплачивать новые стеклопакеты пропорционально своей доле в имуществе дома (так, если 1/3 квартир неприватизированы и являются муниципальными, а 2/3 — частные, то за счет муниципалитета будет оплачена треть общей суммы).

Сложнее обстоит решение проблемы, если необходима замена окон в муниципальной квартире (ряде квартир). Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. отнесло окна, находящиеся внутри квартир к имуществу собственника, а не общему имуществу дома. При этом окна не являются ни элементом инженерного оборудования, ни элементом благоустройства, и согласно ст. 210 ГК РФ за них, как за частное имущество, отвечает собственник-муниципалитет.

Таким образом, замена окон в квартирах, занимаемых по соцнайму, должна проводиться за счет городской (поселковой) власти.

Правда, далеко не всегда муниципалитет соблюдает права проживающих и готов оплатить новые окна добровольно.

В этом случае, нанимателю можно посоветовать два варианта действий:

  • Провести комиссионное обследование изношенных окон, указать их недостатки (с участием представителей жилинспекции), направить заявление на замену окон и акт обследования в муниципалитет. В случае отказа — подавать иск в суд о взыскании средств с муниципалитета.
  • Заменить оконные блоки самостоятельно (с предварительным обследованием, как в вышеописанном случае), а затем требовать оплаты затрат от муниципалитета (через суд).

Необходимо помнить, что если требуется частичная замена окон в муниципальной квартире (укрепление створок, остекления и пр.) — это должен делать наниматель, а вот полную замену производит собственник — муниципалитет.

Аналогично решается вопрос, кто должен делать капитальный ремонт в муниципальной квартире.

Капитальный ремонт муниципальной квартиры — обязательно ли платить

Бремя несения затрат на содержание недвижимости, в том числе и жилых помещений лежит на собственнике. Капитальный ремонт — значительная работа, позволяющая восстановить разрушенные/изношенные части и элементы здания, инженерных коммуникаций, привести дом в нормативное состояние, безопасное для проживающих, соответствующее санитарным и противопожарным нормам.

Как правило, стоимость капремонта весьма высока, и его проведение возможно только после того, как на специальном счете будут аккумулированы средства, полученные от взносов собственников квартир многоквартирного дома. Такие взносы на капитальный ремонт должны поступать как от частных владельцев, так и от муниципалитетов, передающих свою собственность по договорам соцнайма.

Освобождены от оплаты капремонта только собственники домов, являющихся аварийными, либо домов, которые расположены на участках, изымающихся для госнужд.

Кто платит за капремонт если квартира муниципальная

Согласно ст. 154 ЖК РФ для лиц, проживающих в жилом помещении по договору социального найма, оплата за жилье состоит из:

  • платы за собственно, помещение (плата за наем);
  • стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, канализация и пр.);
  • оплаты за содержание и ремонт помещений дома (включают в себя затраты на управление домом, выполнение работ по текущему ремонту, поддержанию общедомового имущества и коммуникаций в работоспособном состоянии).

Никаких расходов по возмещению затрат на капитальный ремонт, действующим законодательством не предусмотрено. Значит, наниматель муниципальной квартиры и его семья не обязаны нести расходов на такой ремонт.

Кто платит за капремонт если квартира приватизирована, но арендована: платит ли арендатор или собственник?

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, зависит и от того, в чьей собственности находится квартира. В случае, если квартира приватизирована (или приобретена в собственность на любом другом законном основании), собственники вправе распорядиться жилплощадью по своему усмотрению, в том числе сдать в аренду.

Собственно, по гражданскому законодательству договор, по которому жилое помещение передается собственниками для проживания другим гражданам на определенное время, и за плату, называется договором найма, а не аренды, однако в быту чаще используется понятие аренды.

Наниматель (арендатор), не являясь собственником жилья, не должен оплачивать расходов на капитальный ремонт, неся затраты только на поддержание квартиры в нормальном состоянии. Кроме того, наниматель не может проводить переустройства и неотделяемых улучшений в квартире без предварительного согласия титульного собственника.

Капитальный ремонт осуществляется за счет собственника, а не арендатора.

Если же договором найма (аренды) не предусмотрена обязанность нанимателя платить взносы на капитальный ремонт, такие платежки, следует передавать хозяевам жилья.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года на законодательной основе средства на капитальный ремонт жилых домов не входят в плату за содержание жилья, и идут отдельной строкой.

Для накопления средств гражданам предложены два варианта:

  • аккумуляция денег на отдельном счете дома (открывается в банке некоммерческим юридическим лицом, например, ТСЖ);
  • на счете регионального оператора (специально выбранной региональными властями организации).

Каким образом будет происходить накопление в фонде на ремонт, установить должны сами собственники квартир в МКД на общем собрании. Если собрание не проводилось, не состоялось, или не пришло к единому решению, средства поступают к региональному оператору.

Читайте также  Лицензия на ремонт медицинского оборудования

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Минрегионразвития РФ.

Размер взносов на капитальный ремонт зависит от:

  • Регионального тарифа (разный для каждого из регионов РФ);
  • Года постройки дома;
  • Жилой площади квартиры.

Сумма взноса определяется как произведение тарифа за 1 кв. метр на площадь жилья. По решению собственников, размер взносов может быть увеличен, а на настоящий момент в центральной России тариф варьируется от 12 до 15 рублей за метр площади.

Срок, когда будет проведен ремонт, определяется региональными органами (если средства накапливаются на счете оператора), и самими собственниками (если средства собираются на счете дома). Если квартира муниципальная, взносы платит муниципалитет.

Обязанности квартиросъемщиков

Оплата жилья, будь оно частным или муниципальным, составляет существенную часть в расходах домохозяйств россиян, поэтому любая строка в квитанции ЖКХ должна быть обоснована и законна.

Наниматель квартиры, не являясь собственником не должен оплачивать взносы на капитальный ремонт дома. На лиц, являющихся нанимателями, а не собственниками, гражданским и жилищным законодательством накладываются только обязанности платить за сам наем квартиры и ЖКУ, содержать жилье в надлежащем виде, пользоваться им в соответствии с назначением (только для проживания), и своевременно оповещать собственника о вселении временных жильцов (на строк до полугода).

Проживать в муниципальной квартире в настоящее время, несмотря на отсутствие возможности в полной мере распоряжаться ею, выходит несколько дешевле, чем в собственной: наниматель не платит налогов на жилье, не оплачивает взносов на капитальный ремонт дома.

Порядок пользования квартирой определяется ГК РФ и ЖК РФ, а квартира передается во временное владение и пользование. Решение же, приватизировать или нет муниципальную квартиру, каждый из нанимателей принимает самостоятельно.

Источник: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/zamena-okon-v-munitsipalnoj-kvartire-dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit.html

За что платит квартиросъемщик

Бесплатная юридическая консультация:

Квартиросъемщиком в соответствии с действующим законодательством называется наниматель муниципального жилья, который заключил с собственником договор социального найма.

Взаимоотношения сторон при выполнении условий соглашения регулируются главой 8 Жилищного Кодекса (ЖК) Российской Федерации (РФ).

В статье 67 пункт 3 подпункт 5 в обязанность нанимателя вменяется своевременная оплата за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Квартплата

Структура платежей определена законодательством, которое определяет, за какие услуги должен платить квартиросъемщик, а общепринятое понятие квартплаты разбито по отдельным статьям расходов.

Обязанности нанимателя муниципального жилья

В соответствии со статьей 67 ЖК РФ квартиросъемщик (наниматель) обязан не только в полном объеме осуществлять платежи за пользование жилой площадью, но и в установленные сроки.

Бесплатная юридическая консультация:

За нарушение обязательств в течение 6 последовательных месяцев и отсутствие уважительных причин, нанимателю может быть отказано в эксплуатации помещения.

В случае выселения квартиросъемщику предоставляется жилье в общежитии, площадь которого должна соответствовать установленной норме.

За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик?

Расходы нанимателя эксплуатирующего помещение по договору социального найма (ДСН) включают:

  • оплату найма;
  • затраты на содержание;
  • суммы, направляемые на текущий ремонт и планируемые капитальные работы;
  • плату за пользование услугами, предоставляемыми ЖКХ.

Структура расходов квартиросъемщика, пользующегося жильем фонда социального использования, состоит из:

  • платы за аренду (наем);
  • расходов на пользование ресурсами и полученные коммунальные услуги.

Платежи установлены статьей 154 ЖК РФ и являются обязанностью всех нанимателей и лиц проживающих с ним совместно.

Бесплатная юридическая консультация:

жилья

Под содержанием жилых помещений и общего имущества понимаются услуги (работы) необходимые для управления многоквартирным домом, его текущим ремонтом и прочее.

  • поддержанию общих коммуникаций в надлежащем состоянии;
  • уборке территории, парадных;
  • содержанию кровли, дренажных систем и других элементов, обеспечивающих комфортное проживание жильцов.

Должен ли квартиросъемщик платить за содержание жилья?

Такая обязанность закреплена за нанимателем Жилищным Кодексом, а неуплата в течение 6 месяцев является основанием для выселения.

Как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Смотрите тут.

Общедомовые нужды

В плату за содержание жилья включены расходы на общие потребности. На основании статьи 155 ЖК РФ наниматели помещений жилищного фонда или владеющие недвижимостью по договору социального найма оплачивают расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома управляющей компании независимо от формы ее собственности.

Бесплатная юридическая консультация:

В соответствии с Правилами содержания многоквартирных домов, принятых Правительством РФ общее имущество включает:

  1. Помещения, которые не закреплены за квартирой, не являются ее частью и имеют назначение обслуживать несколько жилых или нежилых помещений. К таким сооружениям относятся лестницы и межэтажные площадки, лифты, вентиляционные и лифтовые шахты, чердачные помещения, колясочные, технические этажи (чердаки, подвалы) и другие подобные строения.
  2. Кровля, включая систему отливов, портиков и другие элементы.
  3. Несущие конструкции, которые предназначены в качестве ограждения, обслуживающие более одного помещения.
  4. Оборудование электрического, механического или иного типа, предназначенное для функционирования многоквартирного дома.
  5. Территория, включая земельный участок, на котором расположено многоквартирное строение. Границы территории определяются кадастровым паспортом сооружения и должны обеспечивать площадь благоустройства и озеленения.
  6. Другие объекты, назначение которых поддерживать стабильное функционирование многоквартирного дома, включая трансформаторы электрического тока, пункты распределения тепловой энергии, стоянки автомобилей, строения гаражей, детских площадок и тому подобное.
  7. Внутренние системы водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения и отопления, которые включают все технические и санитарно-гигиенические элементы способствующие подаче ресурсов в квартиры и обеспечивающие пользование помещениями, указанными в пункте 1 и другие инженерные конструкции расположенные внутри многоквартирного дома до точек подключения к индивидуальным приборам учета.

Закон не освобождает нанимателя от оплаты, а претензии на управляющие организации по нецелевому использованию средств, предъявляются в виде иска в соответствующий судебный орган.

Капитальный ремонт

Расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений, в которых проживают граждане по договорам социального найма, несет наймодатель (собственник имущества).

Наниматель в соответствии с ЖК имеет право требовать проведения капитального ремонта в установленном законодательством порядке.

Как рассчитывается стоимость?

В соответствии с действующим законодательством муниципальные власти своими распоряжениями устанавливают плату за наем помещений жилищного фонда и арендуемых по договорам социального найма.

Бесплатная юридическая консультация:

Методика расчетов стоимости утверждена Правительством РФ и включает формулы, основанные на базовых ставках с применением коэффициентов в зависимости от качества жилья, престижности района и прочих факторов.

Отдельными нормативными актами местные власти имеют право отменить плату за наем для жителей домов, которые не соответствуют нормам благоустройства или в которых не предоставляются услуги, включенные в минимальный перечень.

Базовая формула для расчета стоимости: П = ПО (1 + К) *С, где:

  • ПО – ставка;
  • К – коэффициент, указывающий на потребительские качества жилого фонда;
  • С – площадь.

Методика определения стоимости найма жилья не должна противоречить действующему законодательству и обязана быть утверждена всеми субъектами РФ.

Плата за пользование помещением

Плата за пользование помещениями не включает расходы на пользование услугами ЖКХ, если иное не предусмотрено договорами.

Бесплатная юридическая консультация:

Включение коммуналки в общий счет практически не применяется при аренде государственного имущества.

Такая форма оплаты жилья приемлема частными владельцами, которые предоставляют комплексное обслуживание по типу гостиничного проживания.

Кто оплачивает услуги ЖКХ?

Наниматель в соответствии с законом обязан своевременно и в полном объеме оплачивать все услуги, предоставленные ему в рамках использования жилья.

К жилищно-коммунальным услугам относятся:

  • поставка холодной и горячей воды;
  • электроэнергия;
  • газ;
  • водоотведение и подключение к тепловым сетям.

Оплата производится на счета поставщиков ресурсов или услуг по тарифам, установленным государством. Оплату обязаны производить все жильцы без исключения, а ставки не зависят от того, кто является собственником жилья.

åñïëàòíàÿ þðèäè÷åñêàÿ êîíñóëüòàöèÿ:

Перечень коммунальных услуг утвержден статьей 154 ЖК РФ.

Исключением из правил являются дома, оснащенные автономными системами, поддержание работоспособности которых осуществляется по правилам, установленным решением общего собрания жильцов или иными договорными актами в рамках действующего законодательства.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт и законно ли это? Читайте здесь.

Какие права имеет квартиросъемщик? Подробности в этой статье.

Условия договора найма

Договора социального найма введены ЖК РФ и призваны упорядочить взаимоотношения собственников и нанимателей муниципального жилья.

Бесплатная юридическая консультация:

До принятия Кодекса владение помещениями осуществлялось по ордерам на заселение, которые не отражали прав и обязанностей квартиросъемщика.

Договора, которые заключают муниципальные, ведомственные или иные государственные органы на передачу в аренду жилья базируются на положениях главы 8 ЖК России.

Дополнительные условия, внесенные в документ, допускаются, если они не противоречат действующему законодательству и не ущемляют права граждан на жилье в соответствии с Конституцией РФ.

Одним из обязательных пунктов любого договора социального найма является обязанность нанимателя в установленные сроки вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Освобождение от этой обязанности, льготы по оплате предоставляются отдельным категориям граждан в рамках действующей нормативной базы.

Бесплатная юридическая консультация:

На видео о том, что входит в квартплату

  • julia к записи Ипотека 9 9
  • Света катёнок к записи Как купить участок у администрации под ИЖС?
  • trocuatrec338 к записи Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?
  • Валенсия к записи Ипотека для переселенцев
  • Алекса к записи Созаемщик по ипотеке

Все права защищены 2017

Полное или частичное копирование преследуется по закону!

Источник: http://77metrov.ru/za-kakie-kommunalnye-uslugi-dolzhen-platit-kvartirosemshhik.html

Кто и за что платит в арендном жилье? Какие пункты в свете этого обязательно нужно закрепить в договоре?

Аренда квартиры — это такая же сделка, как и многие другие. И как многие сделки она требует письменного закрепления, чтобы впоследствии спорные ситуации между сторонами было легко уладить. Одним из моментов, который может стать причиной раздора, являются расходы помимо самой арендной платы, которые рано или поздно возникнут при пользовании квартирой.

Читайте также  Отменили ли капитальный ремонт многоквартирных домов

Бесплатная юридическая консультация:

Выбирая квартиру стоит быть внимательным к нескольким вещам. В первую очередь, обратите внимание на сантехнику и трубы. Сантехника должна быть в рабочем состоянии, не разбитая, с работающими механизмами, а трубы не подтекающими. Не поленитесь внимательно просмотреть трубы на предмет подтеков. В противном случае именно это и станет вашим первым непредвиденным расходом.

В моей практике был случай, когда сняли квартиру особо не присматриваясь к сантехнике и коммуникациям, и, как оказалось, зря. Первые же наши вложения при заезде — замена механизма в сантехнике, ремонт трубы в ванной, ремонтные работы с трубами в целом.

Оказалось, что трубы подтекают, а в ванной комнате труба стоит как декорация, и саму раковину использовать по прямому назначению нельзя. Собственник квартиры ремонтировать все за свой счет отказался, также и не захотев чтобы расходы пошли в учет квартплаты.

Стоит отметить, что ремонт итак является прямой обязанностью собственника, так как в рамках статьи 30 Жилищного кодекса РФ: «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии».

К слову, собственник также несет расходы на содержание общедомового имущества и не может переложить эту обязанность на арендатора.

Бесплатная юридическая консультация:

Как правило, арендатор также платит за электроэнергию и потребление воды, если установлены счетчики. В обязательном порядке перед подписанием договора необходимо по квитанции посмотреть, что отсутствует задолженность по данным платежам.

Платить удобнее всего по показаниям счетчиков, так как при перерасчетах со стороны поставщика услуги в квитанциях неожиданно могут появиться задолженности, к которым арендатор не имеет никакого отношения.

Поэтому в договоре в обязательном порядке указываются показания приборов учета на момент заключения договора.

Третьим важным моментом, который может принести вам значительные финансовые затраты — это теплоснабжение квартиры. Легко проверить качество тепла, если арендный договор заключается зимой, но что делать если летом? Тут также можно заранее подстраховаться.

Для начала нужно обратить внимание на состояние окон и дверей, нет ли там щелей, через которые вы будете обогревать улицу. Но самым важным шагом будет беседа с соседями этажом выше. Не стесняйтесь спросить их о том, как обстоят дела с теплом зимой, иначе есть шанс оказаться в холодной квартире, которую придется обогревать с огромными счетами за электроэнергию.

Для подстраховки не помешает включить в договор аренды строчку, что арендодатель гарантирует проведение необходимых работ в случае, если в квартире некачественное теплоснабжение (указать температуру в квартире для зимнего периода). Или же работы будут проходить за счет арендатора, но в счет арендного платежа.

Этот пункт не будет лишним, так как электрические отопительные приборы повышают расходы арендатора зимой весьма и весьма прилично.

Одним из самых неприятных моментов в съемных квартирах являются насекомые (тараканы, клопы) и старый хлам, который собственники почему-то частенько не желают вывозить.

Этот момент необходимо заранее обговорить в договоре, чтобы вам не пришлось жить на складе старых вещей, еще и приплачивая арендодателю за право поработать при них сторожем. Что же касается насекомых, то проверка в самых незаметных местах (плинтуса, стена за трубами теплоснабжения, и т.

д) позволят вам своевременно обнаружить такой «сюрприз». Тут все очень просто — снимать такую квартиру можно лишь после полной дезинсекции и дезинфекции. В противном случае убытки будут больше, чем вы можете представить.

Эти простые советы помогут вам сэкономить не только деньги, но и нервы.

Бесплатная юридическая консультация:

Советы подготовила Анастасия Загоруйко.

Источник: http://furtour.ru/za-chto-platit-kvartirosemshhik/

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт жилья

Уплата взносов на капитальный и текущий ремонт всегда вызывает массу вопросов и спорных ситуаций.

Правильное разграничение двух понятий позволяет определить, какие расходы несет наниматель, а какие — наймодатель.

Соглашение о социальном найме предусматривает безвозмездную передачу нанимателю помещения муниципального фонда во владение и пользование.

Лицу, которое зарегистрировано в такой квартире, следует в установленные сроки вносить денежные средства в счет коммунальных услуг, а также платы за жилплощадь.

Главные понятия

Участниками соглашения являются наниматель и наймодатель. В качестве объекта договора выступает жилое помещение, которое находится в надлежащем состоянии для проживания.

Его площадь должна отвечать нормам, утвержденным в федеральном законодательстве.

Описание объекта признается в качестве существенного условия договоренности между участниками.

Также в соглашении указывается следующая информация:

 Процесс внесения денежных средств за жилье и коммунальные услуги
 Распределение полномочий по проведению ремонта
 Список членов семьи нанимателя, которые вправе проживать в данной квартире

Договор социального найма составляться с применением его типовой формы, принятой Правительством РФ.

Чтобы стать обладателем жилого помещения в муниципальном или государственном жилищном фонде надо взять положительное решение от специализированного органа местной власти.

Вердикт выносится после постановки на учет заявителя, в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Положительное решение является основанием для включения в общую очередь лиц, которые ожидают получение квартир.

Кто может стать нанимателем

С 1 марта 2005 года получить квартиру в порядке социального найма могут следующие лица:

 Малоимущие нуждающиеся в улучшении жилищных условий
 Иные люди которые в соответствии с нормами действующего права РФ могут претендовать на присвоение статуса – наниматель

Ко второй группе в частности можно отнести инвалидов, работников суда и прокуратуры, полиции.

Согласно действующему законодательству получить жилплощадь в рамках соглашения социального найма вправе исключительно граждане РФ.

Иностранцы, лица без гражданства не могут претендовать на бесплатное жилье, за исключением случаев, предусмотренных международными соглашениями.

Итак, чтобы определить: «Кто может стать нанимателем по договору социального найма?» — надо ознакомиться с категорией «нуждаемость».

Существует 4 основания для ее признания:

 У граждан нет иного жилья причем как у самого будущего нанимателя, так и у членов его семьи. Например, когда человек живет в общежитии
 Гражданин и члены его семьи владеют квартирой, но на каждого приходится менее установленной нормы, которая закреплена в законодательстве
 Жилплощадь которую занимает гражданин, признана непригодной для проживания
 В составе семьи есть человек который страдает заболеванием, исключающим возможность совместного проживания с ним

Законодатель при определении категорий оперирует понятием «члены семьи», к ним причисляются следующие лица:

 Близкие родственники нанимателя (родители, супруг, дети), которые делят с ним жилую площадь
 Иные лица с которыми у него есть родственные связи, а также нетрудоспособные иждивенцы, если они ведут общее хозяйство и проживают с нанимателем в роли членов его семьи
 Лица не причисляющиеся к родственникам нанимателя, если такой вердикт принял суд

Обязанности

Обязанности нанимателя определены в законодательстве РФ, а также в соглашении о социальном найме.

Выделим ключевые из них:

 Применение помещения по назначению
 Участие в проведении текущего ремонта
 Внесение в установленный срок денежных средств в качестве платы за коммунальные услуги и наем
 Уведомление наймодателя о трансформации отдельных условий, которые влияют на право нанимателя занимать квартиру по соглашению о социальном найме
 Следовать принципам пользования жилыми помещениями, которые установлены в Постановлении Правительства РФ № 25
 Содержать в требуемом состоянии жилое помещение, оборудование, которое находится в нем, а также обеспечивать их сохранность. Если были выявлены неисправности, то наниматель устраняет их, а также уведомляет наймодателя и в управляющую организацию (при необходимости)
 Обеспечивать чистоту и порядок жилого помещения, общего имущества многоквартирного дома

Относительно текущего ремонта делается оговорка по перечню работ, которые должен выполнять наниматель, например, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков и т.д.

Однако если возникновение необходимости проведения ремонта связано с неисправностью каких-либо конструктивных элементов общего имущества либо она обнаружилась после капитального ремонта, то он осуществляется за счет наймодателя.

Члены семьи нанимателя, то есть лица, круг которых мы определили выше, несут с ним равные обязанности.

В целом правовой статус главного квартиросъёмщика и прочих жильцов идентичен. Они несут солидарную ответственность за неисполнение обязательств.

Исключение составляет бывший член семьи нанимателя, родственные связи с которым были разорваны.

При этом он продолжает жить совместно с нанимателем. В данной ситуации ответственность бывший член семьи будет нести исключительно за себя по обязанностям, вытекающим из договора соцнайма.

Коммунальные платежи

В соответствии со ст.154 ЖК РФ наниматели жилплощади муниципального фонда должны выплачивать следующие денежные средства:

  • плату за наем;
  • плату за содержание и ремонт жилого помещения;
  • плату за коммунальные услуги.

Законодатель определил принципы формирования платы за жилое помещение:

Денежные средства вносимые в счет ремонта и содержания, должны обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме
 Расчет платы осуществляется с учетом общей площади квартиры, в которой проживает наниматель
 Плата за наем и содержание помещения устанавливается органами местной власти. Цифра будет уточняться при учете качества и благоустроенности помещения, а также его местоположения
 Размер должен быть определён так, чтобы у нанимателя не появилось право на получение субсидии для компенсации данной платы. В законодательстве могут быть предусмотрены дополнительные условия, которые учитываются при установлении данной суммы
 Плата за нем взыскивается не со всех нанимателей. Так, если семья признана малоимущей, она освобождается от внесения средств. Подчеркнём, что речь идет только о плате за наем

Коммунальные платежи выплачиваются на основании ст.157 ЖК РФ. Их размер устанавливается этой же нормой.

Коммунальные платежи могут выплачиваться двумя способами:

 Исходя из потребленного количества которое определяется по приборам индивидуального учета
 По нормам потребления установленным органами местного самоуправления
Читайте также  Гарантийный ремонт 45 дней рабочих или календарных

Порядок их предоставления установлен правительством РФ. Плата за коммунальные услуги, перечень которых определяется в ст.154 ЖК РФ.

Рассчитывается по тарифам, принятым органами государственной власти на уровне субъекта РФ.

Если услуги были представлены ненадлежащего качества или же с перебоями, то стоимость снижается в порядке, установленном Правительством РФ.

Невнесение денежных средств в течение продолжительного периода времени (6 месяцев) приводит к неблагоприятным последствиям.

Так, договор социального найма может быть расторгнут. Прекращение действия соглашения возможно исключительно по решению суда.

Нанимателю будет представлено иное помещение, пригодное для проживания. При этом оно будет меньшее по размерам, так как закон допускает расчет по нормам представления для общежития.

На практике данная мера применяется редко. Это связано с необходимостью предоставления иного помещения.

Государственный и муниципальный жилищный фонд не располагают свободными площадями для переселения должников.

При этом выселить их на улицу они не могут, так как это не соответствует законодательству РФ.

Что в них входит

В соответствии с положениями ЖК РФ коммунальные услуги включают в себя плату:

 За горячее и холодное водоснабжение
 За электрическую и тепловую энергию
 За газ и твердое печное топливо
 За отведение вод

Именно в случае невыплаты денежных средств за данные коммунальные услуги наниматель и члены его семьи могут быть выселены из квартиры, которая представлена им по договору социального найма.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт

В соответствии с договором социального найма текущий ремонт производится за счет средств нанимателя, а капитальный – на деньги наймодателя.

То есть за него вносят средства собственники жилых помещений. Например, граждане, приватизировавшие квартиры, оплачивают средства в счет капитального ремонта.

Их средства накапливаются и в установленный срок проводятся работы в рамках многоквартирного жилого дома.

Ремонт производится в порядке очередности. Аккумулирование средств осуществляется на специальных счетах государственных структур или частных компаний.

Дома

Такие же правила действуют, когда наниматель занимает не квартиру, а частный дом, находящийся в муниципальной собственности. Капитальный ремонт в данной ситуации проводят муниципалитеты.

На практике часто возникают определённые неясности с трактовкой понятий текущего и капитального ремонта. Как разделить две сходные категории?

Понятие текущего ремонта представлено в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда.

К нему причисляются работы, которые связаны с восстановлением технической неисправности: облицовка фундамента, реанимация входов в подвал, утепление стен, устранение трещин на лестницах, замена перил пр.

В процессе проведения капитального ремонта восстанавливаются конструктивные элементы здания. Это необходимо для обеспечения безопасного проживания в квартире или доме.

В законе утвержден примерный перечень работ, относящихся к капитальным: ремонт системы ГВС, водоотведения, крыши здания и пр.

Главное отличие текущего и капитального ремонта в том, что во втором случае замене подлежит не менее 50% конструкций и систем.

Что говорится в законе

Закон говорит о том, что наниматель несет расходы только на текущей ремонт.

Если ему поступают квитанции с требованием вносить средства в счет капитального ремонта, он может их игнорировать.

Такие действия являются нарушением норм Гражданского Кодекса РФ и Жилищного Кодекса РФ.

Решение вопроса через суд

В случае возникновения необоснованных претензий по уплате капитального ремонта наниматель вправе обратиться в суд. Решение данного вопроса однозначно произойдет в пользу истца.

Следует учитывать, что часто споры возникают из-за того, что довольно сложно отграничивать текущий ремонт от капитального.

В данной ситуации необходимо руководствоваться Методическими указаниями, где определён перечень работ, относящихся к тому и другому виду.

Итак, наниматель при проживания в квартире по договору социального найма обязан вносить денежные средства в счет платы за наем, коммунальные платежи, а также нести расходы на проведение текущего ремонта помещения.

Источник: http://domdomoff.ru/dolzhen-li-kvartirosemshhik-platit-za-kapitalnyj-remont.html

Плата за капремонт муниципальной квартиры

Относительно недавно правительство приняло закон о капитальном ремонте, который не порадовал собственников недвижимости. В то же время возникает вопрос, должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, если квартира находится не в полноправной собственности. Разберемся в таком вопросе в этой статье.

Закон об оплате жилья

Совсем ничего не оплачивать, не выйдет, даром ни одну квартиру гражданам не предоставляют. Поэтому платить за содержание и текущий ремонт общедомовой собственности придется, так говорится в статье 678 ГК РФ.

Там написано, что квартиросъемщики должны использовать снимаемое муниципальное жилье только для проживания, при этом содержа его в подобающем виде. Они не могут организовывать различные перепланировки без согласия с арендодателем. Также они обязаны в указанные сроки платить за найм жилого помещения. Если это не оговорено по другому в контракте, то вносить плату они должны самостоятельно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

При этом на вопрос обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, если квартира в собственности, ответ – да. Согласно статьям 158 и 169 Жилищного кодекса, кто владеет помещением, то есть арендатор, тот и оплачивает проведение работ. Тогда возникает вопрос, а в случае, когда квартира не приватизирована, кто будет платить за капремонт?

Наниматели не вносят взносы в счёт капитального ремонта государственных помещений, потому что это обязанность собственников в лице муниципалитета или арендодателя.

Правообладатели оплачивают работы по капремонту, а когда квитанции поступают на адрес квартиросъемщиков, то необходимо перенаправлять их владельцу квартиры, за чей счет и проводится оплата подобных работ.

При этом платить нужно за помещения, которые подлежат ремонту – и жилые, и общего пользования, и необитаемые, они входят в программу.

Оплата капремонта

Итак, кто платит за будущий капремонт, если квартира муниципальная? Это необходимо выполнять хозяину неприватизированной квартиры, то есть муниципалитету. Квартиросъемщик делать этого не обязан, так как собственником не является и согласно 154 статье ЖК никаких обязанностей по подобным работам не несет. В платежку коммунальным услугам ЖКХ входят только следующие пункты:

  • за аренду муниципальных помещений;
  • за содержание и текущие ремонтные работы внутри квартиры;
  • за газ, воду, вывоз мусора и другие коммунальные услуги.

Поэтому оплата за капремонт никаким образом не ложится на плечи нанимателей, хотя многие уверены, что платить необходимо. Нет, вносить взносы в счет фонда за проводимые работы нужно только собственникам жилых помещений. Но в некоторых случаях различия между текущим и капитальным ремонтом довольно иллюзорны, и за проведение подобных работ приходится платить не только собственникам, но и квартиросъемщикам.

Обязанности нанимателя

Основные обязанности квартиросъемщика – это уплата за полученные коммунальные услуги в срок и содержание помещения. При этом он никак не платит налог на недвижимость.

Ко всему прочему квартирант обязан пользоваться снимаемым помещением только по назначению, при этом он должен сохранять его в хорошем состоянии. Из этого следует, что он обязан делать текущий ремонт вовремя, не допускать обветшалости и порчи жилого помещения. К подобным работам относятся:

  • окрашивание потолка, дверей и окон;
  • оклеивание обоями стен;
  • окрашивание батарей и труб.

Если двери и окна пришли в негодность, то квартиросъемщик обязан их заменить на новые и исправные. Также в случае необходимости надо ремонтировать электрическую, газовую проводку и другие коммуникации. Для этого необходимо вызывать профессиональных специалистов. Перепланировочные работы в помещении без согласия арендодателя запрещены. Но работы по общедомовому имуществу ложатся на собственника, который их должен оплачивать, то есть это обязанность государственной службы.

Если приходят платежки на оплату капремонта для арендатора, то их необходимо пересылать собственнику помещения. Когда подобные квитки приходят квартирантам по социальному найму, то вносить плату не нужно, а стоит адресоваться в Управляющую компанию, которая разберется с подобной ошибкой, потому что оплачивать капремонт входит в обязанность лишь собственников.

Расчет взносов

Их размеры в различных местах отличаются друг от друга. Сумма напрямую слагается из изношенности дома и присутствия лифтовой системы. Из этого понятно, что в ветхих хрущевках и сталинках капремонт будет дорогостоящее, чем в брежневских панельных домах.

Все работы проводятся только в установленные сроки, которые зависят от многих факторов:

  • возраста здания;
  • собранных собственниками денег;
  • дате последних проведенных капитальных работ.

Оплата не должна быть менее чем установили муниципальные органы, но может быть и больше, когда это постановили владельцы жилья. Рассчитывается подобная плата просто – метры в квадрате множатся на цену за 1 метр в квадрате.

Средства перечисляются двумя вариантами:

  1. На открытый для этого счет отдельного жилого здания.
  2. На счет регионального оператора.

В первом случае движение средств можно отследить, но это и большая персональная ответственность, которую несут собственники жилья. То есть, выбор финансовой организации, назначение хозяина счета, расчет планируемых работ и т. д. При этом необходимо каждые три месяца отчитываться перед контролирующими органами.

Но в любом случае, платить за капитальный ремонт в муниципальной квартире жильцы государственной квартиры не обязаны, если она не приватизирована. Если же приходят квитанции с соответствующей графой, то следует пойти в Управляющую компанию и решить подобное недоразумение по платежам. Также можно просто игнорировать и не платить – это никак не нарушит действующего законодательства.

Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/kapremont-munitsipalnoj-kvartiry

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: