Независимая экспертиза после затопления квартиры стоимость

Содержание

Независимая экспертиза после затопления квартиры — стоимость, цели

Независимая экспертиза после затопления квартиры стоимость

Экспертиза для оценки ущерба, нанесенного при затоплении квартиры проводится независимым экспертом строительно-технического профиля с составлением заключения, в котором содержатся сведения об обнаруженных повреждениях, приводятся расчеты, обосновывающие сумму возмещения от виновников происшествия.

Для чего нужна экспертиза ущерба квартиры после затопления

У тех, кто впервые столкнулся с такой ситуацией, могут возникнуть вопросы, касающиеся этой процедуры, причем тема волнует в равной степени и тех, кого залили, и тех, кто оказался невольным виновником происшествия. Определим круг вопросов, на которые ищут ответов стороны, оказавшиеся втянутыми в разбирательство.

  1. Цель процедуры — для чего нужна экспертиза квартиры после затопления?
  2. Порядок проведения — из каких этапов складывается весь процесс экспертизы?
  3. Что конкретно оценивается?
  4. Как действовать, обнаружив в квартире постороннюю воду или последствия ее проникновения?
  5. Кто может выступить инициатором оценки?
  6. Какие документы потребуются?
  7. Как выглядит результат обследования, как он оформляется?
  8. Кто может организовать и провести эти действия с точки зрения закона?
  9. Сколько стоит экспертиза, что она дает, имеет ли смысл ее заказывать, можно ли сэкономить и пойти другим путем?

Это основные вопросы, ответы на которые дадут возможность понять цели, суть и конечный смысл обращения к эксперту по оценке нанесенного вашему имуществу ущерба.

Что понимают под затоплением квартиры

Для начала определим, что такое затопление квартиры — это проникновение воды в помещения и другие места, куда она не должна попадать. Мы намеренно это простое объяснение, подчеркивая, что вода может присутствовать в ограниченном количестве точек.

Это трубы канализации, отопления и водопровода, отдельные сантехнические приборы и оборудование, например, бачок унитаза, ванна, поддон душевой кабины, бойлер, стиральная или посудомоечная машина во время работы, ванна и хозяйственные емкости.

Если вода неконтролируемо покинула эти места и попала в квартиру, то имеет место затопление с различными последствиями.

Виновники затопления

Кто может оказаться виновником такого развития событий? Категорий лиц оказывается больше, чем можно предположить сразу:

  • соседи, у которых произошла утечка из труб, кранов, бытовой техники по недосмотру;
  • арендаторы, допустившие невнимательность при использовании воды;
  • управляющие, строительные и сервисные компании, не обнаружившие и не устранившие вовремя неисправности в системе водопровода, канализации, отопления, водостоков, стен и кровли;
  • компании и лица, проводившие в квартире ремонт и повредившие оборудование или допустившие утечку воды.

Претензия по поводу проникновения воды в квартиру может быть выставлена и ремонтной мастерской, которая выполнила некачественный ремонт бытовой техники. Большинство ситуаций, связанных с затоплением квартиры и причинением ущерба, так или иначе укладывается в перечисленные категории.

Что следует считать ущербом от затопления квартиры

Ущербом считается снижение стоимости имущества, возникшее в результате утраты внешнего вида, функциональности и других признаков, определяющих его рыночную стоимость. Оптимальный путь для определения суммы компенсации — это расчет затрат, которые необходимы для восстановления, ремонта или замены пострадавшего имущества.

А теперь отвечаем на сформулированные выше вопросы.

Цель независимой экспертизы

Цель независимой экспертной оценки ущерба от затопления квартиры — это получение обоснованного вывода о характере и размере средств, которые потребуются для устранения последствий попадания и контакта воды с поверхностями, конструкциями, элементами отделки интерьера, имуществом и техникой. Очень важная деталь — речь идет только о последствиях воздействия воды. Если вы сами нанесли повреждения имуществу или помещению, то это не включается в результаты оценки.

Имея на руках заключение эксперта, вы можете предъявить претензии виновнику, вступить с ним в переговоры или переписку, а при отсутствии результатов обратиться с требованием компенсировать полученный вами ущерб. Этот документ служит основанием для оценки имущественных потерь в результате попадания и воздействия воды.

Порядок осмотра и дальнейшей работы эксперта

Для предоставления информации, которая послужит базой оценки нанесенного квартире ущерба, необходимо заключение эксперта с выводами о характере повреждений от затопления квартиры необходимо выполнить несколько задач:

  • осмотреть квартиру или пострадавшие помещения с фиксацией всех обнаруженных повреждений с помощью фото- и видеосъемки и составлением акта;
  • при осмотре провести измерения поврежденных площадей, при необходимости взять пробы материалов, чтобы установить скрытые повреждения, которые могли оказаться незамеченными сразу или возникли от длительного контакта с водой;
  • создать подробное описание — специалист включает в документ все, что было выявлено в процессе осмотра, чтобы получить полную и непротиворечивую картину последствий происшествия;
  • определить, какие восстановительные и ремонтные работы потребуются для устранения ущерба, составить список операций и материалов, обосновав его по ГОСТ, СНиП и другим нормативным актом;
  • рассчитать суммы затрат на восстановление и привести основания для расчетов по рыночным ценам.

Последний этап — это составление документа, в котором содержится вся полученная информация, выводы, расчеты и итоговая сумма, отражающая полученный ущерб в денежном выражении.

Как делается расчет ущерба, нанесенного квартире и имуществу

Оценка ущерба, полученного в результате затопления квартиры, касается всего, что подверглось действию воды или повышенной влажности после ее удаления. Это стены, пол и потолок, включая промежуточные и отделочные материалы, дверные коробки и оконные конструкции, покрытия пола, мебель и бытовая техника.

Основания для расчетов

тонкость состоит в том, что оценка ущерба после затопления жилого или нежилого помещения строится не на приблизительных “прикидках”, а на обоснованном расчете. Проще привести пример: если необходимо восстановить стену с мокрым пятном и плесенью, то сумма затрат будет рассчитываться по СНиП, в котором точно установлено, какие работы и материалы здесь потребуются. Простое замазывание пятна или маскировка его новыми обоями не предусмотрены строительными нормами.

Какие повреждения принимаются во внимание

Вторая тонкость — это состояние поврежденных объектов до контакта с водой, их реальный износ, который влияет на стоимость восстановления. Разбитое раньше стекло в межкомнатной двери не будет учтено, даже если сама дверь разбухла и деформировалась. Поэтому к результатам экспертизы следует подходить разумно, как к отражению объективной картины, в противном случае суд просто откажет удовлетворить ваши требования, сочтя, что вы пытаетесь решить свои проблемы за чужой счет.

Квартиру затопили — что делать?

Как зафиксировать сам факт затопления квартиры? Для этого необходимо сразу же связаться с представителями управляющей компании и пригласить их на осмотр. По результатам осмотра составляется акт, но этот документ обычно не содержит важных подробностей.

Во-первых, сама УК не заинтересована в создании полной картины, так как часть вины может быть и на ней. Во-вторых, специалисты УК не являются экспертами.

Они фиксируют факт потопа, указывают место (помещение), примерно описывают интенсивность протечки и отмечают видимые первичные повреждения.

Вызванный на место независимый эксперт строительно-технической экспертизы смотрит на картину гораздо внимательнее, выявляет скрытые последствия и делает выводы на основе своей квалификации. Именно поэтому основным аргументом при последующих разбирательствах становится его заключение с составленным при личном осмотре актом.

Кто может вызвать специалиста для экспертизы

Обратиться в компанию, оказывающую услуги экспертной оценки ущерба после затопления в квартире, может собственник жилья, его законный представитель, арендатор, у которого есть доверенность на такие действия.

Возникают ситуации, когда виновник происшествия настаивает на повторной экспертизе, потому что не считает выводы первой правильными.

В этом случае необходимо согласие собственника поврежденной квартиры, а при судебном разбирательстве оценку назначает суд, ставя перед экспертом ряд конкретных вопросов. Оплачивает эту процедуру признанная виновной сторона.

Документы, необходимые для начала процедуры

При вызове эксперта следует заранее подготовить документы, без которых он не может начинать работу:

  • подтверждение права собственности (договор, свидетельство, выписку из реестра);
  • если вы — представитель владельца или арендатор, то вам придется подтвердить свои полномочия доверенностью или договором;
  • акт осмотра помещения, составленный представителями УК;
  • документы из БТИ с экспликациями помещений.

Договор на оказание услуги строительно-технической экспертизы ущерба составляется перед началом осмотра.

Заключение эксперта — результат экспертизы нанесенного ущерба

После завершения всех этапов вы получаете на руки прошитое, скрепленное печатью и подписью эксперта заключение, в котором приводится описание квартиры, перечень пострадавших помещений, подробное описание картины повреждений. Эксперт вносит в документ свои расчеты и обоснования в виде ссылок на стандарты и нормативные акты.

Читайте также  Можно ли вернуть проданную квартиру обратно

В аналитической части приводятся рыночные аргументы — стоимость работ и материалов, сумма потерянной в результате затопления стоимости объекта. Итог — последняя часть отчета, в которой указана сумма, необходимая для восстановления поврежденного имущества. Точкой отсчета считается состояние непосредственно до момента проникновения воды.

Если вы намерены отстаивать свои права всерьез, до получения полной или частичной компенсации, то проведение строительно-технической экспертизы станет обязательной частью процесса. При переносе разбирательства в суд заключение эксперта прикладывается к исковому заявлению и рассматривается в составе первичных документов. Судья может назначить повторную экспертизу, которую проведет выбранный им специалист. В этом случае формируется список вопросов, ответы на которые позволят установить объективность первой оценки.

Кто может проводить экспертизу повреждений квартиры после потопа

Заниматься экспертной оценкой ущерба в результате затопления может специалист, имеющий образование, опыт и право на проведение процедуры. Суд не принимает к рассмотрению составленную строительной компанией смету ремонта после затопления квартиры, так как этот документ составлен не экспертом, а заинтересованным лицом.

Объективность результата обследования и выводов относительно понесенных вами потерь складывается из набора факторов — это его независимость, использование общедоступной базы в виде стандартов и нормативных актов, реальной картины рыночной стоимости работ и материалов. Искажать данные в заключении и делать неправомерные выводы невыгодно — в любом случае повторная оценка покажет ошибку или намеренное введение в заблуждение, а это — ответственность перед законом.

Стоимость экспертизы для оценки потерь от затопления жилья зависит от количества помещений, площади квартиры, общего объема работы специалистов.

Источник: https://sud-mskexpert.ru/nezavisimaya-ekspertiza-posle-zatopleniya-kvartiry-stoimost-tseli-rezultaty/

Проведение экспертизы после затопления квартиры

В нашей жизни случаются ситуации, когда потоп может быть не только библейским, но и самым банальным, по вине соседей.

Ужасно видеть свое любовно свитое гнездышко разрушенным, но на стенания нет времени.

Важно немедленно приступать к действиям, чтобы вернуть утраченное и не остаться у разбитого корыта.

В данной статье представлен правильный алгоритм действий при затоплении помещения, а также важные нюансы проведения независимой экспертизы.

Что это такое?

Затопление – это урон, нанесенный чужой собственности вследствие контакта с водой. Ущерб может быть незначительным или очень внушительным.

Залитие помещения может происходить по разным причинам:

 Изношенность водных коммуникаций
 Некачественный ремонт или замена сантехники
 Дефекты водоснабжающих труб
 Непредумышленные действия собственников квартир

Установить, что послужило причиной потопа, а также выявить виновника всех бед должны уполномоченные для этого люди.

Обычно, этим занимаются технические специалисты ЖЭКа, ДЭЗа, ЖСК или управляющей компании, а также иные лица, в зависимости от способа управления домом.

Но они лишь выявляют, что послужило причиной аварии, но ни в коем случае не оценивают размер нанесенного ущерба.

Очень важно знать истинное лицо, виновное в катастрофе, ведь по закону возмещать причиненный вред обязан тот, по чьей вине все произошло.

Если не будет виновника – не с кого будет требовать компенсации.

Порядок действий при заливе

Если вам на голову хлынула вода, первым делом необходимо остановить этот поток.

Нужно бежать к соседям сверху и требовать перекрыть воду в их квартире, а также заставить «нарушителей» немедленно ликвидировать водные потоки на полу.

Если вдруг соседей дома нет, можно действовать следующим образом:

  • вызывать аварийную службу;
  • обращаться за помощью к сотрудникам управляющей компании.

Данные сотрудники имеют право при соблюдении определенных правил взломать двери, перекрыть воду в квартире соседей и остановить потоп.

Ни в коем случае, какие бы эмоции вас не захлестывали, не пытайтесь выломать двери соседей самостоятельно.

Эти действия являются незаконными и могут привести потерпевшего в зал суда в качестве ответчика.

Сантехники перекрывают воду и осуществляют ремонт сломанного устройства – стояка, трубы, крана и т.д.

Возможно, вода перелилась через края ванны или раковины не из-за поломки сантехнического оборудования, а в силу невнимательности жильцов-правонарушителей.

В таком случае именно они должны компенсировать потерпевшим материальный ущерб в полном объеме.

После того как потоки воды остановлены, необходимо показать то, во что превратилась квартира, представителям ЖЭКа или управляющей компании.

Они должны осмотреть жилье и составить акт о залитии, в котором подробно описываются разрушения и последствия потопа.

Такой осмотр может происходить как в день происшествия, так и через несколько суток.

После того как акт о залитии находится на руках потерпевшего, стоит пообщаться с виновниками потопа — соседями или управляющей компанией, которая отвечает за исправность водоснабжающих труб в многоквартирном доме.

В случае если собеседники не признают своей вины или отказываются возмещать ущерб в полном объеме, необходимо заказать экспертизу недвижимости при затоплении.

Независимая экспертиза после затопления квартиры

Естественно, что каждый собственник, пострадавший от потопа, досконально знает, что пришло в негодность и сколько денег необходимо на восстановление утраченного уюта.

Но в суде (если виновники залития отказываются компенсировать урон) такие доводы не будут даже рассматриваться, нужны документальные подтверждения понесенного ущерба.

:независимая экспертиза и оценка ущерба после залива, пожара, затопления квартиры

Поэтому, чтобы реально оценить весь вред, который был нанесен квартире, необходимо обратиться в специальную организацию и заказать независимую экспертизу последствий.

В каждом городе найдется как минимум две-три организации, занимающиеся независимой оценкой последствий затопления.

А в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург) их количество исчисляется сотнями.

Очень важно предупредить о визите эксперта виновника потопа, чтобы он смог лично, при желании, присутствовать при оценке и описи ущерба.

Лучше всего уведомить соседа письменно, чтобы он расписался в получении этого уведомления. В дальнейшем в суде это может пригодиться.

Если вручить лично письменное оповещение не удается, можно отправить на адрес виновника затопления телеграмму с уведомлением.

Подпись адресата при получении будет доказательством того, что он был оповещен о предстоящей экспертизе.

Во время процедуры экспертизы специально обученный человек досконально изучит нанесенный вред имуществу и помещению.

Экспертное заключение будет содержать в себе следующую информацию:

  1. Опись всего поврежденного имущества.
  2. Стоимость каждой единицы.

Эксперт рассчитает размер ущерба исходя из действующей стоимости пришедших в негодность технических элементов квартиры и предметов домашнего обихода.

Необходимые документы

При обращении в независимую экспертную организацию кроме эмоций и праведного гнева в адрес виновника происшедшего, при себе необходимо иметь следующие документы:

После проведения оценки ущерба и получения экспертного заключения необходимо подготовить новый пакет документов.

Его понадобиться предъявить вместе с претензионным письмом виновнику затопления:

Получив претензию, виновник потопа либо должен признать свою вину и претензию, либо отказаться от нее.

В таком случае потерпевшей стороне придется обратиться в суд за восстановлением справедливости.

Заключение договора

Перед тем как вызывать эксперта на пострадавший объект, необходимо заключить договор с организацией, предоставляющей такие услуги населению.

Некоторые компании в целях экономии времени клиента, могут заключить договор дома у пострадавшего.

Лучше, прежде чем заключать договор, приехать в офис оценочной компании и посмотреть примеры заключений, выписанные экспертами данной организации.

Оценить насколько полно описывается имущество и нанесенный ему ущерб, сравнить реальные цены, действующие в настоящий момент с ценами, на которые опирается оценщик и т.д.

Если заказчика все устраивает, подписывается договор оказания оценочных услуг, а также производиться оплата по прейскуранту.

На руках у клиента остается его экземпляр договора и чек или квитанция об оплате.

В ходе судебных разбирательств будет решен вопрос, кто оплачивает независимую экспертизу при затоплении квартиры.

Если пострадавший докажет вину ответчика, то суд взыщет с него еще и расходы по отплате проведения независимой экспертизы.

Как проводится

Через какое время проводить независимую экспертизу – на следующий день или через 2-3 дня после происшедшего каждый собственник решает сам.

Но стоит помнить, что следы залива лучше видны после частичного высыхания.

К тому же законодательно утверждено, что в запасе у потерпевшего есть некоторое время, в течение которого можно проводить оценку ущерба.

Процедура оценки проходит следующим образом:

 В оговоренный день и час приезжает независимый эксперт
 Он проводит визуальный осмотр помещения и фотографирует все повреждения и дефекты, появившиеся вследствие затопления
 Эксперт составляет акт в котором указываются все найденные повреждения
 Спустя некоторое время (3-5 дней) заказчику выдается заключение в котором полностью определен размер нанесенного ущерба, а также прилагается смета необходимых ремонтных работ

Главное, правильно выбрать организацию, осуществляющую оценку ущерба после залива квартиры — узнать цены, тарифы, методику расчета.

Чем ближе оценка к рыночной стоимости, тем больший размер компенсации можно получить потерпевшим.

Выявление причин и виновников

Бывает, что причина затопления видна невооруженным глазом. Например, незакрытый кран или неправильно установленный сливной шланг от стиральной машинки.

Но не всегда причина и виновники произошедшего события обнаруживаются сразу.

Полагаться полностью на акт, который составляют работники ЖЭКа или управляющей компании тоже не стоит по ряду причин:

 Недостаточная квалификация вследствие чего неправильное установление причины затопления
 Специальное искажение фактов и причинно-следственных связей (в случае, если вина ложится на управляющую компанию)
 Внесение в акт не всех повреждений и дефектов а также неправильная их интерпретация

Независимый эксперт досконально изучит все материалы дела и вынесет свой вердикт о виновности кого-либо и причинах потопа.

Оценка ущерба

Независимый эксперт производит оценку испорченного имущества и нанесенного урона исходя из специальных формул расчета, основанных на реальных рыночных ценах.

Общая стоимость ущерба складывается из следующего:

 Повреждения технических элементов жилплощади (дверные проемы, окна, стены, потолки и т.д.) смета на ремонтно-восстановительные работы в схожем стиле и ценовой категории строительных материалов
 Дефекты имущества (испорченная мебель, бытовая техника и т.д.) смета на ремонтные работы либо на покупку новых товаров того же качества и схожих технических характеристик

Судебная экспертиза

Если по каким-то причинам любую из сторон «водного» конфликта не устраивают результаты независимой экспертизы, суд может назначить проведение судебной.

Расходы на проведение подобной процедуры несет та сторона, по инициативе которой потребовалась судебная экспертиза.

В случае если инициировал судебную оценку истец, он имеет право внести данные расходы в исковые требования.

В случае положительного решения суда ответчик выплатит потерпевшему и эти деньги тоже.

Отличительной чертой судебной экспертизы является то, что эксперт в своем заключении отвечает строго на вопросы, поставленные судьей.

Читайте также  Какое давление в газовой трубе в квартире

Например, является ли гражданин такой-то, проживающий там-то виновником залития собственности гражданина такого-то.

Ответ должен быть либо утвердительный, либо отрицательный. В связи с тем, что судебные эксперты обязуются под угрозой уголовного преследования, проводить экспертизу честно, различные подтасовки фактов или искажение действительности исключены.

Стоимость процедуры

Независимая экспертиза — процедура недешевая, однако, в свете разрухи, оставленной в квартире после потопа, это сущие копейки.

Тем более то правильное экспертное заключение гарантирует положительное решение суда и компенсацию всех понесенных расходов от виновника.

Стоимость экспертизы зависит от:

 Площади квартиры оценка 1-2 комнат будет стоить от 3 до 5 тысяч рублей, 3-5 комнат – 7-10 тысяч рублей
 Количества и масштабов полученных повреждений и дефектов имущества каждая единица, осмотренная и оцененная экспертов будет стоит заказчику около 1000 рублей

Величина оплаты экспертной работы, зависит от многих показателей и рассчитывается в каждом конкретном случае индивидуально.

Общая сумма оценочных работ пропорциональна размерам поврежденного помещения, количеству пострадавшей мебели, оборудования и отделки.

Некоторые организации устанавливают приблизительную стоимость оценочных работ равную 10% от стоимости оцениваемого имущества.

Оповещение ответчика

Законодательно не утверждена обязанность потерпевшей стороны ставить в известность предположительного виновника о результатах независимой экспертизы.

Однако, практикующие юристы советуют отправлять виновнику произошедшего потопа копию экспертного заключения заказным письмом с обязательным уведомлением о доставке.

Такие действия могут существенно сэкономить время и деньги. Ведь виновник может признать свою причастность к водным разрушениям и в мирном порядке согласиться оплатить нанесенный ущерб.

Если же дело дойдет до судебных разбирательств, то в случае именно такой отправки результатов экспертизы, у ответчика не будет искушения заявить о том, что ему ничего неизвестно о проведенной оценке ущерба после затопления.

Какие бы неприятности не случались в нашей жизни: пожары, потопы, ураганы и прочее, не стоит сдаваться и опускать руки.

Всегда есть возможность найти виновника всех бед и взыскать с него компенсацию понесенного ущерба.

Главное изучать свои права и неукоснительно следовать правилам проведения определенных процедур – экспертиза, оценка, и т.д.

Источник: http://domdomoff.ru/jekspertiza-posle-zatoplenija.html

Оценка ущерба от залива или затопления квартиры

Расходы, которые вынуждено нести физическое или юридическое лицо для восстановления своего утраченного или поврежденного имущества, именуются ущербом.

Независимая оценка нанесенного ущерба Квартире

Ваша квартира затоплена или пострадала в результате пожара не по вашей вине? Обращайтесь к нашим специалистам чтобы в оптимальные сроки провести оценку нанесенного ущерба. Важно получить развернутый и понятный ответ на вопрос «что делать?». Оценщики нашей компании дадут как предварительные пояснения так и  доступно объяснят порядок действий, проведут процедуру оценки, а также подготовят подробный отчет по оценке затопления квартиры.

Кроме того, в ваших силах самостоятельно почитать различную информацию в интернет – источниках (специальные сайты, форумы, консультационные порталы) либо получить информацию можно, связавшись с сотрудниками нашей компании.

При заинтересованности с вашей стороны, мы порекомендуем специализированного юриста, практикующего возмещение ущерба при затоплении квартиры, заливе или пожаре. Важно заметить, что расходы на привлечение оценочной компании можно взыскать с виновного лица, если оно известно.

Для чего нужна оценка ущерба от залива квартиры?

Первое место среди разнообразных бедствий, наносящих непоправимый урон имуществу, на сегодняшний день считается залив квартиры. Хлещущая вода ни для чего не делает исключения, разрушая на своем пути все. Страдают не только покрытия стен, потолка, пола, но и двери, мебель, бытовая техника.

По вполне понятным причинам пострадавший требует от виновника аварии возмещения понесенного им ущерба. Однако далеко не во всех случая удается решить проблему мирным путем, в результате чего владелец испорченного имущества вынужден обращаться с иском в суд.

Для подачи же искового заявления необходимо провести квалифицированную оценку ущерба от залива квартиры.

К экспертам обращаются для оценки нанесенного ущерба вследствие затопления квартиры соседями из-за собственной халатности либо по вине организации, отвечающей за эксплуатационное обслуживание дома. Также оценка ущерба необходима при заливе квартиры из-за протечки кровли либо некачественного устройства внешних стен.

Результатом залива квартиры может быть тушение пожара у соседей, лопнувшие водопроводные трубы, изготовленные из некачественного материала, – в таких случаях также требуется оценка ущерба.

Как уже говорилось выше, данная оценка более всего необходима в тех случаях, когда виновник аварии отказывается возместить нанесенный ущерб, и владельцу затопленной квартиры не остается ничего иного, как обратиться в суд.

Как оценивается ущерб от залива квартиры (этапы оценки ущерба от залива квартиры)?

Так как от бытовых неприятностей никто не застрахован, каждый собственник жилья должен знать: если произошла авария, и квартиру затопили, необходимо вызвать представителя ЖЭКа или ДЕЗа для составления акта о заливе. При составлении документа необходимо присутствие виновника залива, который после проведения процедуры должен подписать составленный акт вместе с представителем жилищной организации и владельцем затопленной квартиры.

Лишь спустя неделю – когда все последствия залива будут хорошо видны – надо вызывать эксперта для проведения оценки ущерба. Сама же оценка ущерба от залива состоит из нескольких этапов. После вызова оценщик определяет время и порядок осмотра квартиры.

Перед проведением оценки посылается телеграмма-извещение виновной стороне о дне и времени осмотра пострадавшей квартиры. Оценщик приезжает на осмотр в назначенное время и проводит тщательный визуальный осмотр квартиры, фиксируя при этом (как письменно, так и посредством фотосъемки) все имеющиеся повреждения.

После осмотра проводится непосредственно экспертиза ущерба от залива, и рассчитывается полная стоимость поврежденных вещей и восстановительных работ.

Какие документы необходимо предоставить оценщику для оценки ущерба от залива квартиры?

Для проведения оценки ущерба от залива заказчик должен предоставить ряд обязательных документов: паспорт владельца квартиры, свидетельство о праве собственности, акт осмотра, технический паспорт на квартиру.

Учитывая то, что эксперт будет оценивать ущерб от залива и составлять смету на восстановительные работы исходя из рыночной стоимости стройматериалов, но государственных расценок на ремонтные услуги, заказчику желательно предоставить копии чеков и других документов, удостоверяющих стоимость испорченных вещей и количество денежных средств, потраченных на обустройство квартиры.

Что влияет на оценку ущерба от залива квартиры?

Стоит помнить, что до вызова эксперта нельзя убирать следы нанесенных заливом повреждений. На основании проведенного осмотра и анализа полученной информации о повреждениях квартиры эксперт составляет отчет об оценке ущерба от залива.

Сколько стоит оценка ущерба от залива квартиры и от чего зависит эта стоимость?

Начальная стоимость оценки ущерба отделки жилого помещения составляет от 6 000 рублей, конечная же цена зависит от полного объема работ и места расположения квартиры. Стоимость оценки пострадавшего от залива имущества – 100 рублей единица плюс 500 рублей за выезд на осмотр специалиста.

Какие сроки оценки ущерба от залива квартиры?

Что касается сроков, то обычно весь процесс – от осмотра до предоставления отчета – обычно занимает от 3 до 5 суток.

Как оценить ущерба от залива квартиры самостоятельно?

Хозяину пострадавшей квартиры вполне по силам провести оценку ущерба, нанесенного заливом, самостоятельно. Однако следует помнить, что в случае подачи судебного иска суд затребует официальный документ от профессионального оценщика – отчет об оценке, составленный в соответствии с положениями закона об оценочной деятельности. Устные же заявления и предоставленные пострадавшим от залива чеки и иные документы никакого отношения к отчету об оценке не имеют.

Как выглядит и что включает в себя отчет об оценке ущерба от залива квартиры?

Отчет об оценке составляется в полном соответствии с законодательством России, регламентирующем оценочную деятельность, в нем эксперт должен представить свое суждение о стоимости нанесенного ущерба, основанное на анализе собранных материалов и проведенных профессиональных расчетов.

Обычно отчет об оценке состоит из тридцати-сорока листов, каждый из которых должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью оценочной компании.

К отчету прикладываются копии правоустанавливающих документов на квартиру, акта осмотра, фотографии, сделанные во время осмотра повреждений, а также копии других документов, использовавшихся в процессе оценки.

Сколько действует отчет об оценке ущерба от залива квартиры?

Необходимо помнить, что отчет об оценке действует на протяжении шести месяцев, по прошествии которых теряет свою юридическую силу.

Независимая оценка ущерба при заливе квартиры

Зачем нужна профессиональная оценка ущерба?

  • установление размера нанесенного ущерба от залива (стоимость восстановления первоначального состояния имущества – ремонтные и иные восстановительные работы),
  • защита своих прав.

Если произошла неприятная ситуация, ваше имущество испорчено, повреждено, утрачено, следует сохранять трезвость ума и предпринять верные действия, а именно связаться с профессионалами и законным образом зафиксировать нанесенный вашему имуществу ущерб. Т.е. важно не растеряться, а как можно быстрей провести оценку.

Квалифицированные оценщики выедут на место, составят нужные акты, соблюдая все правила, проведут процедуру осмотра поврежденного или утраченного имущества, установят виновную сторону, сформируют отчет оценки.

Случаи, при которых проводится оценка ущерба

Ситуаций, требующих проведения оценочных мероприятий, достаточно много. Чаще всего необходима оценка ущерба при затоплении жилого или нежилого помещения, а также при возникновении возгорания (пожар). Кроме того, необходимо проводить оценку повреждения имущества при изъятии его по судебному решению и для федеральных или муниципальных нужд, а также при разрешении любых имущественных споров в суде.

Не избежать оценочных процедур и при случаях обрушения (частичного обрушения) конструкций зданий и сооружений, при производственных авариях,  при определении стоимости убытков, при возмещении упущенной выгоды и это далеко не исчерпывающий перечень.

Источник: https://proocenka.com/ocenka-uscherba.html

Вы знаете, какова стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры?

   Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры в некоторых случаях не имеет значения, поскольку ущерб от залива может быть весьма существенным. Причем также не имеет значения, вы залили или вас залили, поскольку в обоих случаях необходимо определить сторону, которая оплатит ремонт и, при необходимости, заменит пришедшую в негодность мебель.

Особенно опасен случай, если под вашей квартирой располагается офис компании с дорогим оборудованием и мебелью. В новых жилых комплексах вариант расположения офисов под квартирами имеет место.

Затопление наносит урон, прежде всего самому помещению. Стены, потолок, пол могут потребовать серьезного ремонта. Если вода поступала в затапливаемое помещение длительное время, то ее воздействию подвергнется все, что там находилось. Причем не имеет значения, соприкасалась какая-либо вещь с водой или нет.

Читайте также  Радиоточка в квартире какое радио

Причины, по которым могла возникнуть проблема, разные:

  • водные коммуникации от времени износились;
  • замена сантехники и сопутствующий ремонт были выполнены некачественно;
  • проявились дефекты в водоснабжающих и канализационных трубах;
  • непредумышленные действия жителей квартир.

Основным действием после затопления является установление причины потопа и выявление виновника, который обязан возместить ущерб. Лучше, чтобы эти действия выполнили компетентные люди, к которым можно отнести специалистов ЖЭКа, ДЭЗа, ТСЖ или управляющей компании.

Читать также:
что нужно делать, если затопили вашу квартиру
что нужно делать, если вы затопили соседей снизу

Обратите внимание на эмоциональный фон случившегося. Постарайтесь не переходить на личности. Этим делу не поможешь, а навредить можно.

Действия при затоплении

Если вдруг случился потоп, прежде всего, любым способом следует остановить поток воды. Не пытайтесь в порыве эмоций совершить противоправные действия с квартирой, из которой, предположительно, течет.

Если в аварийной квартире никто не отзывается, есть два выхода:

  • вызвать аварийную службу;
  • вызвать участкового сантехника или сантехника ТСЖ.

  Второй вариант более реальный, поскольку местный сантехник, как правило, хорошо знает водные коммуникации и даже без вскрытия аварийной квартиры сможет отключить стояк. Да, какое-то время до прихода жильцов из аварийной квартиры придется остаться без воды (или канализации, если протекла она), но к вам не будет претензий.

Не забудьте заручиться свидетелями залива и их подписями в акте (об этом в статьях, указанных выше).

Самый простой вариант, если виновник потопа признает вину и готов все возместить без скандала.

Важно
В любом случае потерпевшему следует оформить договоренности документально хотя бы в виде расписки с подписями свидетелей. Устная договоренность может быть пересмотрена в любой момент.

Причины устроенного потопа могут быть явными и скрытыми. К явным причинам можно отнести:

  • халатность жильцов, оставивших открытым кран и допустивших самозакрывание сливного отверстия (к примеру, на сливное отверстие упала тряпка);
  • видимая поломка сантехнического оборудования.

К неявным причинам можно отнести возникновение дефекта в трубах, располагающихся либо в специальных коробах, либо вмонтированных в стены. В этом случае вода может не литься потоком, а затекать по стенам и потолку. Такой дефект сложно локализовать и найти место протечки.

Виновниками видимых причин, как правило, являются жильцы аварийных квартир, которые не заметили открытого крана, либо не очень ответственно отнеслись к самому оборудованию и не вызвали вовремя сантехника.

Виновниками скрытых причин далеко не всегда являются жильцы. Часто скрытые причины не имеют “автора” и могут быть отнесены на счет управляющей компании или ТСЖ, которые не проводили своевременное обслуживание водных и канализационных сетей.

Внимание
Если вы сдаете в аренду свою квартиру, и она оказалась аварийной, то все претензии будут предъявлены вам. Обратите внимание на эту возможность и включите в договор аренды соответствующий пункт, позволяющий требовать с арендаторов возмещения ущерба.

Возможен и другой вариант, когда собственник длительное время не живет в квартире. Это не освобождает от ответственности и при судебном разбирательстве суд напомнит обязанности собственника в части содержания квартиры и сантехники в надлежащем состоянии.

В каких случаях нужна независимая экспертиза

В случае достижения договоренностей сторон происшествия по возмещению ущерба от залива вмешательства сторонних экспертов не требуется.

Однако в ряде случаев договориться не удается:

  • не установлен виновник затопления или явный виновник не признает себя таковым;
  • пострадавшая сторона считает, что виновник предлагает слишком маленькую сумму для возмещения убытков;
  • виновник считает, что пострадавшая сторона завысила смету на ремонт.

Есть еще нюансы, связанные с составлением акта залива:

  • акт мог составляться сантехником, который выгораживал, либо по каким-то причинам виновника, либо себя, поскольку не заметил вовремя предпосылки к протечке;
  • компетентность составляющего акт сантехника не была достаточной, чтобы определить настоящую причину и виновника протечки.

И еще. Оценка ущерба от залива квартиры должна просчитываться специалистом, а у жековского сантехника таких компетенций нет. Максимум, что могут составители “местного” акта – указать причину, если она очевидна, и назвать виновника, если он тоже очевиден.

Во всех спорных случаях ущерб от залива, причину залива и виновника должна определить независимая экспертиза. Особенно если вопрос касается выхода в суд с судебным иском. Простые акты, составленные сантехниками, в суде не сработают.

Услуга эта платная и заказывать ее может как пострадавшая сторона, так и виновник потопа, только причины обращения к экспертизе у них разные. Если потоп был зафиксирован в муниципальном жилье, то заказчиком независимой экспертизы может быть муниципалитет.

  Прежде всего, отметим, что вам нужна будет независимая экспертиза после затопления квартиры, а не оценочная комиссия. Есть еще независимые эксперты, которые имеют право оценить ущерб от пожара, например. Так вот нужен эксперт по затоплению, поскольку в этой экспертизе много тонкостей.

В результате работы эксперта (или экспертов) заказчик получает подробное описание ситуации с указанием причин произошедшего. Указывается также виновник. Описываются все повреждения, включая испорченную мебель и при необходимости бытовую технику.

Эксперт укажет размер ущерба и стоимость восстановительных работ. На руки заказчику будет передан документ с печатями и приложениями, в которых будут стоять подписи компетентных специалистов.

Внимание
Никакие частные эксперты не могут представить документы, которые бы мог принять к рассмотрению суд. Экспертно-оценочная компания, которая предоставит эксперта, должна состоять в СРО (в саморегулируемой организации оценочно-экспертного профиля) или иметь лицензию на оценочную деятельность.

Эксперты оценочной компании, как правило, имеют личный сертификат эксперта.

Куда обращаться и как составить договор

В каждом городе наверняка работает пару оценочных компании, которые имеют право проводить независимую экспертизу последствий залива. В городах миллионниках таких организаций десятки, а в Москве и С.Петербурге – сотни. Найдете.

Для обращения в оценочную компанию вам потребуются следующие документы:

  • гражданский паспорт заказчика, на имя которого будут оформлено экспертное заключение;
  • документы, подтверждающие право на пострадавшую квартиру;
  • технический паспорт на квартиру (из БТИ);
  • акт (первичный) о залитии с деталями произошедшего.

Возможно, что в кампании, куда вы обратитесь, затребуют еще какие-то документы, но, как правило, все требуемые для экспертизы документы легко заказываются.

Имейте в виду, что если дело готовится для подачи иска в суд, сохраняйте сам договор об экспертизе и квитанции об оплате, поскольку в ряде случаев суд может взыскать расходы на независимую экспертизу с ответчика.

Договор заключается, как правило, в простой форме, однако у экспертно-оценочной компании может быть разработан свой бланк. Допустимо заключать договор прямо по месту экспертизы. Однако рекомендуем съездить в офис компании, ознакомиться с их документацией (подтверждение участия в СРО, лицензии), а также с примерами составленных отчетов. В отчете обратите внимание на полноту описания ситуации затопления и адекватность оценки ущерба.

Если все устраивает – оплачивайте и согласовывайте дату приезда эксперта.

Стоимость независимой экспертизы после затопления квартиры

Имейте в виду – правильно составленное экспертное заключение может сыграть важную роль при судебном разбирательстве. В ходе проведения экспертизы эксперт подробно опишет:

  • все обнаруженные повреждения с фотофиксацией;
  • стоимость восстановления или ремонта каждого поврежденного элемента (технического элемента квартиры или предмета домашнего имущества).

Из чего складывается стоимость независимой экспертизы:

  • осмотр и оценка ущерба элементов квартиры (оценка одной – двух комнат 3 – 5 тысяч, трех – пяти комнат обойдется от 7 до 10 тысяч);
  • при оценке восстановления имущества эксперт опишет и оценит КАЖДУЮ единицу (такая кропотливая работа будет стоить примерно тысячу рублей за единицу).

Конечно же, назначаемая стоимость экспертизы может быть установлена как процент (чаще всего 10%) от рыночной стоимости испорченного имущества. Но независимая экспертиза не дешевая процедура.

Сроки проведения независимой экспертизы

  Сроки выезда эксперта заказчик согласовывает с компанией исполнителем. Однако следует напомнить, что все результаты затопления могут проявиться не сразу. Считается, что выдержка между происшествием и проведением экспертизы должна составлять от 3-х дней до 3-х недель, в зависимости от тяжести затопления.

Определившись со сроками, предупредите виновника затопления, чтобы он мог присутствовать при экспертизе, и чтобы он не смог обжаловать результаты. Если экспертизу заказывает виновник, то предупредить следует владельцев затопленной квартиры.

Предупреждать лучше всего письменно с росписью адресата. Это необходимо для того, чтобы вам не пришлось вторично платить за несостоявшуюся экспертизу. Если предупреждение не сработало, и выезд эксперта состоялся без результата, при судебном разбирательстве оплату экспертизы можно переложить на виновного в несостоявшейся экспертизе.

Если адресат не захотел расписываться в уведомлении о дате и времени экспертизы, пошлите на его имя телеграмму с уведомлением, которая будет доказательством ваших действий.

Во время проведения оценочных действий на эксперта не должно оказываться внешнее воздействие. Это противозаконно. Заказчик экспертизы может обратиться к эксперту с целью внесения корректировок, но эти подсказки должны быть реальными и указывать на обойденные вниманием детали ущерба.

Оценка ущерба от залива квартиры для суда

  Получив заключение об оценке причиненного ущерба от эксперта, напишите претензионное письмо в адрес виновника затопления, приложите к нему все имеющиеся у вас документы и чеки по оплате всех расходов и предъявите для подтверждения намерения оплатить сумму ущерба.

В случае отказа оплачивать ущерб, пострадавшая сторона подает иск в суд в обычном порядке.

В судебном процессе по “водному” конфликту есть тонкости. Одну из сторон конфликта может не устроить результат независимой экспертизы. В этом случае суд вправе назначить судебную экспертизу, которая отличается от описанной выше тем, что заключение состоит из ответов на вопросы поставленные судьей.

Например, вопрос судьи: “Является ли гражданин Иванов И.И., проживающий по адресу такому-то, виновником нанесения ущерба гражданину Петрову П.П. путем затопления его квартиры?” Судебный эксперт обязан дать точный ответ – да или нет. Считается, что угроза уголовной ответственности за подтасовку фактов исключает ошибку.

Оплачивает судебную экспертизу сторона, по инициативе которой проверка была инициирована. Если это был истец и ответ был положительный, расходы могут быть присовокуплены судом к общей сумме возмещения ущерба.

И в этом есть нюанс. Если подобная судебная экспертиза была назначена по инициативе суда, то согласно пункта 2 статьи 96 ГПК РФ оплата процедуры будет осуществлена за счет федерального бюджета.

Источник: http://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/stoimost-nezavisimoj-ekspertizy.html

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: