Законно ли взимание платы за капитальный ремонт

Содержание

Капитальный ремонт ЖКХ 2018 — многоквартирных домов, льготы, поборы, законно или нет, оплата

Законно ли взимание платы за капитальный ремонт

Владельцы приватизированных квартир делают взносы в специальный фонд, распределяющий накопленные средства на капитальный ремонт их дома. Квитанцию получает каждый россиянин. Однако, у многих возникают вопросы, обязательны ли такие платежи, на что тратятся деньги и можно ли их не вносить?

Что это такое?

Гражданский и Жилищный кодексы возлагают на собственников квартир бремя по содержанию многоквартирных домов, в которых они проживают.

С 2014 года граждане должны самостоятельно формировать особый фонд для произведения в будущем капитального ремонта.

Законодательная база

Статья 30 ЖК РФ требует от собственников жилых помещений поддержки их в надлежащем состоянии и уважения интересов соседей. На основе данной нормы статья 169 закона содержит перечень причин для взимания платы на проведение капитального ремонта жилого дома.

Обязанность оплаты сохранения в многоквартирном доме имущества общего пользования закреплена в статье 158 ЖК РФ.

В 2012 году введением в действие ФЗ-271 сделаны корректировки законодательных положений относительно списка работ, включаемых в термин «капитальный ремонт». Второе новшество заключается во вменении хозяевам квартир решения вопроса по выбору формы произведения платежей для их осуществления.

В Жилищный кодекс добавлен целый раздел, раскрывающий механизм финансирования и осуществления ремонтных работ. Законодательные нормы обязали всех обладателей квартир делать хотя бы минимальные взносы.

Капитальный ремонт ЖКХ

Мероприятие может включать круг работ, предусмотренных ЖК РФ. В их число входит восстановление, замена, переустройство:

  • крыш;
  • фасадов;
  • фундамента;
  • лифтов и их шахт;
  • подвалов;
  • внутренних инженерных коммуникаций (водоотведения, водо-, газо-, электро-, теплоснабжения);
  • общедомовых учетных приборов.

Законны ли поборы?

Существующие ранее противоречия относительно сборов на ЖКХ капитальный ремонт многоквартирных домов были устранены Конституционным Судом РФ в 2016 году, который окончательно подтвердил их законность.

В его постановлении от 12 апреля указано, что платежи прямо вытекают из обязательств владельцев о сохранении общего имущества и не противоречат Конституции РФ. При этом муниципалитеты были обязаны уведомлять жильцов о возможности самостоятельного сбора денег на капремонт.

Стоит уделить особое внимание нарушениям, допускаемым в ходе сбора платежей. Одно из них – включение взносов в общую квитанцию ЖКХ.

Введенные поправки не говорят о возможности проведения капитального ремонта управляющими компаниями.

Такое право имеется лишь у ТСЖ и ЖСК, если собственниками квартир решено не уплачивать средства в региональный фонд, а открыть свой специальный счет.

Как внести оплату?

Закон не ограничивает сроки внесения платежей на капремонт жилых домов. Главное – производить их необходимо каждый месяц в размере, не меньшем минимально определенной суммы.

При этом не имеет значения, требуется ли проведение работ в настоящее время или это накопление на будущий период.

Размер взноса

Эта сумма устанавливается на уровне регионов. Правительством даны только общие рекомендации местным органам власти по определению тарифов.

Самые большие платежи производят москвичи. Она составляет 15 рублей за 1 квадратный метр. В среднем по стране уплачивается примерно в 2-3 раза меньше.

При расчетах в учет принимается следующее:

  • виды материалов, из которых возведено здание;
  • имеются ли лифты;
  • этажность дома.

В «богатых» местностях, к примеру, в Санкт-Петербурге рассматривается даже уровень благоустройства придомовых площадей.

Кто имеет льготы?

Половина суммы, предназначенной на капремонт, платится ветеранами ВОВ, инвалидами всех войн, ликвидаторами ЧАЭС. Для оформления льготы необходимо обязательно являться собственником квартиры.

Льгота рассчитывается на часть помещения, поэтому, чем больше льготник имеет сожителей, тем меньшая площадь квартиры будет применяться к льготированию. Поскольку взносы рассчитываются по метражу, чем меньше жильцов в квартире, тем выше будет льгота.

Некоторые регионы устанавливают дополнительные льготы ветеранам и инвалидам. Узнать об их наличии в 2018 году можно в городской социальной службе.

Можно ли не платить совсем?

Многие жильцы многоквартирных домов игнорируют квитанции на оплату капитального ремонта. Однако, они не задумываются о том, что с накапливаемым долгом начисляются пени. Уклонение от внесения таких платежей является прямым нарушением закона.

Пени за просрочку взноса на капремонт начисляются ежедневно и составляют 1/300 ставки рефинансирования.

Приставы вправе наложить на имущество арест при длительном невнесении платежей за нарушение статей 210 ГК РФ и 169 ЖК РФ. Однако, жилищное законодательство предусматривает некоторые критерии, частично или полностью освобождающие от такого бремени.

Оплачивать капитальный ремонт ЖКХ не обязаны собственники квартир, находящихся в домах:

  • аварийных;
  • которые планируется перевести в государственную или муниципальную собственность (к примеру, на их месте будет проложено шоссе);
  • с общим количеством квартир менее 3-х штук;
  • с износом стен, крыши, фундамента более, чем на 70%;
  • с нерентабельной и превышающей нормативы стоимостью капремонта (определяется на региональном уровне).

Платят ли жильцы новостроек?

Потребность в капитальном ремонте нового дома смело можно назвать полным абсурдом. Естественно, Жилищный кодекс освободил владельцев квартир в новостройках от внесения взносов на такие мероприятия. Однако, срок такого послабления ограничен: 5 лет со сдачи дома в эксплуатацию.

Данное правило действует при условии сдачи в эксплуатацию нового многоквартирного дома после того, как была утверждена региональная программа по капитальному ремонту в субъекте РФ.

Исключение не применяется в случае возраста здания менее 5 лет при начале фактической эксплуатации до опубликования региональными властями программы. В этом случае придется уплачивать обязательные взносы.

Нередко новым зданиям требуется текущий ремонт. Однако расходы на него включаются в общую сумму коммунальных платежей с выделением в квитанции отдельной строки.

Как узнать, когда будут делать ремонт?

Подробные сведения о каждом многоквартирном здании в конкретном регионе (республике, крае, области), включенном в региональную программу капитального ремонта, размещаются в государственно-информационной системе ЖКХ и на сайте регионального оператора.

При наличии дома в списке зданий, включенных в программу, будут доступны данные о планируемых сроках проведения капремонта (в течение ближайших 3-х лет), видах строительных работ и иные сведения.

Не позднее, чем за полгода до начала ремонтных работ региональный фонд должен предупредить о намеченных мероприятиях, известить собственников квартир об ориентировочной стоимости, объеме ремонта и т.д.

В свою очередь, жильцам необходимо обсудить повестку дня на общем собрании и назначить представителя своих интересов для контроля хода и результатов капремонта их общего имущества.

На видео об оплате капремонта ЖКХ

Источник: https://realtyurist.ru/zhkh/kapitalnyj-remont-zhkh/

Входит ли капитальный ремонт в коммунальные платежи в 2018 году

Введение в обязательные коммунальные платежи взносов на капитальный ремонт общего дома, ввергло российских граждан в пучину непонимания и недоверия к органам власти, принявшим подобное решение.

Несмотря на то, что подобная система работает уже 4 года, у населения страны осталось много вопросов о том, куда пойдут их деньги, когда будет произведен ремонт и случится ли это вообще на их веку.

В данной статье разберем правовое обоснование взносов на капитальный ремонт, перечень строительных работ, проводимых при накоплении необходимой суммы, тарифные ставки, а также возможность применения льгот и субсидий.

Обязанности по уплате услуг

Законодательство любой страны обязывает ее граждан оплачивать потребляемые коммунальные услуги. Россия в данном вопросе не является исключением.

Обязанности собственников и нанимателей квартир оплачивать ежемесячное потребление коммунальных услуг заложены в Жилищном Кодексе Российской Федерации.

Они включает в себя своевременную оплату полной суммы, выставленной в платежном документе.

В 2012 году подписью Президента было приведено к исполнению решение о самостоятельном ремонте общего дома для владельцев собственных квадратных метров в нем.

Федеральный закон предполагает ежемесячное начисление определенной суммы на накопительный счет будущего капитального ремонта многоквартирного здания.

Сумма взноса может быть изменена собственниками жилья на общем собрании жильцов.

Однако минимальный размер оплаты на капитальный ремонт рассчитывается в каждом конкретном субъекте Российской Федерации индивидуально с учетом типа многоквартирного дома («хрущевка», довоенное строение, «сталинка» и т.д.) и наличие дополнительного оборудования (лифт, мусоропровод и т.д.).

Отражение в законе

Вопросы, касающиеся собственности и прав на нее в нашей стране регулируются:

 Конституцией Российской Федерации главный закон страны разрешает каждому гражданину иметь какое-либо имущество в собственности и распоряжаться им по своему усмотрению
 Гражданским Кодексом РФ в нем более конкретно изложены возможности собственников — отчуждать, передавать права владения, пользования и т.д.
 Жилищный Кодекс Российской Федерации определяет обязанности собственников жилья, касающиеся оплаты, потребляемых коммунальных услуг
Читайте также  Если страховая выплатила меньше стоимости ремонта

Федеральный закон, подписанный Президентом Российской Федерации, обязал собственников недвижимости солидарно финансово отвечать за состояние общего многоквартирного дома.

Теперь решение о необходимости проведения капитального ремонта принимается на уровне субъектов Российской Федерации, а денежные средства для него накапливают жильцы дома, являющиеся собственниками квартир.

По действующему российскому законодательству вносить ежемесячные взносы в Фонд капитального ремонта обязаны:

 Собственники квартир в общем многоквартирном доме (минимум три квартиры)
 Владельцы нежилых помещений на первых этажах многоквартирных домов (салоны красоты, магазины, фитнес-центры и т.д.)
 Собственники муниципальных и государственных учреждений ими могут выступать как юридические, так и физические лица

Что входит?

Капитальный ремонт во многом отличается от текущего, хотя многие собственники плохо понимают отличия.

: квитанции за капитальный ремонт

Все плановые мероприятия по улучшению и поддержанию достойного состояния своего общего дома (частичный ремонт подъезда, замена или ремонт входной двери, покраска лестничных клеток, ликвидация течи крыши и т.д.) считают именно капитальным ремонтом. Это не так.

Денежные средства, ежемесячно выделяемые собственниками жилья на капитальный ремонт многоквартирного дома могут быть потрачены на:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Если вы считаете, что заявленная смета капитального ремонта не соответствует объему и качеству выполненных работ, можете смело отправляться в прокуратуру с заявлением об имеющихся нарушениях и проведении независимой экспертизы.

Коммунальные платежи за капитальный ремонт

Еще 4 года назад собственники жилья были озабочены лишь индивидуальной ответственностью за свою квартиру.

Они улучшали свои жилищные условия по мере необходимости и исходя из своих финансовых возможностей.

Все что касалось общего имущества (подъезды, крыши, подвалы многоквартирных домов) было заботой государства.

После внесения изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации в части несения финансовой ответственности за сохранность и содержание общедомового имущества, российские граждане обязаны ежемесячно делать взносы на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

Несмотря на недовольство многих собственников и протесты либеральных партий, подобное решение Президента России за небольшой срок действия принесло существенные плоды.

Качественный капитальный ремонт был произведен более чем в 130000 многоквартирных домах.

Правовые акты

На основании Федерального закона №271 собственники жилья обязаны ежемесячно производить взносы на содержание и капитальный ремонт общего дома.

Данные финансовые обязательства являются неотъемлемыми, и их неуплата считается серьезным нарушением российского законодательства и карается применением к должнику штрафных санкций (пени).

С применением новой системы капитального ремонта необходимо более тщательно относиться к проверке документов и справок о наличии задолженности по коммунальным услугам при осуществлении сделок купли-продажи.

В отличие от оплаты коммунальных платежей, которые закреплены за собственником жилья и при продаже квартиры не передаются новому владельцу, долги по взносам на капитальный ремонт закреплены за собственностью и передаются новому владельцу недвижимости.

На основании статьи №158 Жилищного Кодекса Российской Федерации невыполненные обязательства предыдущего владельца в полном объеме передаются новому собственнику.

То есть если вы приобретете недвижимость с задолженностью по капитальному ремонту, вам придется ее оплачивать в полном объеме.

Российское законодательство позволяет собственникам жилья самостоятельно решать, куда направлять денежные средства, собираемые на будущий капитальный ремонт:

 На индивидуальный счет своего многоквартирного дома собранные деньги будут потрачены только на ваш дом при наступлении очередности проведения капремонта
 На общий счет регионального оператора до момента проведения ремонта в вашем доме, собранные денежные средства могут быть направлены на ремонт других многоквартирных домов по решению оператора

Существующие тарифы

Тарифы на оплату будущего капитального ремонта устанавливаются отдельно для каждого региона Российской Федерации.

Например, в Москве минимальный платеж составляет 15 руб. за кв.м. жилой или нежилой площади в многоквартирном доме.

В других регионах стране цены на \капитальный ремонт значительно ниже:

  1. Брянская область — 5,5 рублей.
  2. Приморский край — 6,57 рублей.
  3. Новосибирская область — 6,1 рублей.
  4. Санкт-Петербург -2,5 рубля.

Сумма к оплате в ежемесячном платежном документе рассчитывается следующим образом — тариф * количество квадратных метров в жилом или нежилом помещении.

Например, вы проживаете в Приморском крае и владеете комфортной квартирой в 52 кв.м.

В платежке по коммунальным услугам вам будет выставлен счет на оплату 341,64 руб.

Кажется сумма небольшая, но даже увеличение общей суммы платежки на 300-400 рублей может привести к образованию задолженностей по коммунальным услугам.

Если вы не в состоянии в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, стоит обратиться в государственные учреждения социальной поддержки населения. Там вам смогут оформить субсидию на квартплату.

Структура производимых работ

Капитальный ремонт включает в себя следующие виды строительных работ:

 Переустройство или ремонт крыши (полностью)
 Утепление или/и ремонт фасада здания
 Ремонт фундамента и ремонт или полную замену лифтового механизма
 Полную замену или ремонт общедомовых коммуникаций (водоснабжающих труб, электропроводки, систем водоотведения и т.д.)
 Установку общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и ремонт подвальных помещений

Основным отличием текущего ремонта дома от капитального является то, что при проведении капремонта та часть дома, которая подлежит замене или ремонту должна быть реконструирована не меньше чем на 50%.

Например, при ремонте кровли не просто в двух-трех местах подлатать крышу, а заменить минимум половину покрытия новыми стройматериалами.

Можно ли не платить?

От уплаты взносов в Фонды капитального ремонта освобождены следующие категории лиц:

 Граждане проживающие в аварийных домах или зданиях подлежащих сносу
 Граждане, проживающие в многоквартирных домах, которые по решению государственных или муниципальных органов власти будут изъяты в пользу государства или муниципалитета
 Наниматели недвижимости

В последнем случае вопрос об оплате взносов на капитальный ремонт может быть решен собственником недвижимости следующим образом — включение расходов на капремонт в общую сумму арендной платы.

Если у вас нет законных обоснований, чтобы не платить взносы на капитальный ремонт, вы можете оказаться в списке злостных неплательщиков, к которым могут быть применены жесткие штрафные санкции, вплоть до судебных разбирательств.

Последствия задолженности

К взносам на капитальный ремонт предъявляются такие же требования, как и к оплате остальных услуг жкх.

Капитальный ремонт по закону должен оплачиваться ежемесячно и в полном объеме.

Если собственник не выполняет свои финансовые обязательства, к нему применяются стандартные штрафные санкции:

 Напоминание о задолженности письменное уведомление о появившемся долге по оплате капитального ремонта многоквартирного здания и требование о полной оплате
 Начисление пени на общую сумму долга  начиная с 31 дня просрочки по платежу и подача искового заявления в судебные органы с требованием о взыскании всей задолженности и судебных расходов

Так как оплата взносов на капитальный ремонт является обязательной частью коммунальных расходов, суды всегда становятся на сторону истца и присуждают ответчику выплатить всю сумму причитающегося долга.

Если ваших доходов не хватает на погашение задолженности, к вам могут наведаться судебные приставы.

В их обязанности входит оценка вашего недвижимого имущества и его последующая продажа с целью оплаты имеющегося долга.

Оформление возможных льгот

Те россияне, для которых коммунальные платежи, в том числе и взносы на капитальный ремонт, кажутся непосильными и слишком обременительными, имеют право на получении льгот от государства на оплату услуг жкх, а также на капитальный ремонт многоквартирных домов.

Получить финансовую помощь могут:

Все граждане, претендующие на получении субсидий по коммунальным услугам, должны будут предоставить пакет необходимых документов.

Основными из них являются:

 Документы удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи
 Справки подтверждающие уровень доходов семьи
 Правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости

Главным условием получения субсидии является отсутствие задолженности по коммунальным услугам.

Бессмысленно идти в МФЦ или Единый расчетный центр для оформления субсидии, если у вас не оплачены коммунальные услуги.

Придется где-то перезанять денег, оплатить квитанции и с ними уже идти оформлять субсидии.

Возможные нюансы

Необходимо помнить, что оплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома должны собственники недвижимости.

Те, кто проживает в квартирах на основе найма (социального или коммерческого) оплачивать эту часть обязательных коммунальных услуг не должны.

При получении квитанции на оплату услуг жкх нужно вычитать из общей суммы платежки расходы на капитальный ремонт и оплачивать только текущее потребление коммунальных ресурсов.

От нанимателей жилья требуется следить за сохранением жилплощади в надлежащем состоянии.

Будьте внимательны — если в квитанции на оплату коммунальных услуг наемного жилья появилась строка «капитальный ремонт», не оплачивайте эту часть услуг жкх.

Обращайтесь в управляющую компанию и требуйте перерасчета.

Известны случаи, когда владельцы приватизированных квартир проводили обратную процедуру (расприватизацию), чтобы не платить взносы на капитальный ремонт.

Но такие действия обоснованы только для одиноких граждан, которым некому будет завещать свое недвижимое имущество.

Россияне до сих пор не смирились и не все осознали свою ответственность за общедомовое имущество.

Обязанность самостоятельно финансировать необходимый капитальный ремонт дополнительным финансовым бременем легла на плечи собственников.

Однако возможность самостоятельно решать что и когда требует замены или реконструкции в своем доме, приятно радует и позволяет всем плательщикам проживать в красивых, ухоженных и комфортным домах.

Источник: http://domdomoff.ru/vhodit-li-kapitalnyj-remont-v-kommunalnye-platezhi.html

Нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это?

В 2012 году в квартирных квитанциях появился новый пункт – оплата за капитальный ремонт, функционировать в полную силу оно начало спустя два года. С того времени практически всех россиян интересует вопрос – нужно ли платить за капремонт в квитанции, законно ли это? Вопрос на самом деле острый.

У граждан возникают различные реакции на него, в связи с этим скопилось огромное количество долгов. Есть люди, которые оплачивают каждую квитанцию вовремя, во избежание увеличения задолженности, а есть и другая категория населения – те, что считают такие пункты в квитанциях неправомерными.

Читайте также  Когда запланирован капитальный ремонт дома по адресу

Стоит разобраться: платить или не платить.

История появления платежа

Жилье раньше являлось государственным. Финансы на его обновление выделялись из регионального бюджета. Жильцы не делали никаких подобных взносов. Постепенно в России началось проведение приватизации. Все больше частных лиц становились собственниками ранее государственного жилья. При этом ремонт еще оплачивала «казна».

На сегодняшний день примерно 85% эксплуатируемых «квадратов» находится у граждан. По этой причине 5 лет назад приняли решение о введении платежа за капремонт. Естественно, такое действие вызвало непонимание у жильцов, большей частью тех, кто не является собственником такого жилья.

Законно ли платить за капремонт в квитанции?

Платежная квитанция за услуги регионального Фонда, приходящая ко всем жителям квартир – обязательна. Это то же самое, что платежка за воду, электричество и другие услуги. Так что вопрос о необходимости оплаты снимается сам собой. Об этом свидетельствует Федеральный закон №271 «О капитальном ремонте», он посвящен именно его необходимости. В нем четко прописано, что взносы на оплату содержания и обновления теперь обязательные и стоят в одном ряду с оплатой за коммуналку.

Кроме того, Жилищный кодекс также был дополнен – в нем появилась статья 169, где отмечено, что квартирные владельцы обязаны поддерживать свою жилплощадь за счет собственных средств в пригодном для жизни состоянии. Другими словами, каждый гражданин из своих денег должен выделять средства на реконструкцию крыши, стен или смену лифта.

Таким образом, на вопрос – законно ли платить за капитальный ремонт, ответ будет положительным. От этого никуда не деться и проплачивать регулярно приходящую квитанцию все равно придется.

Куда поступают платежи?

В многоквартирном доме собираются хозяева и принимают решение о месте хранения финансов по взносам. Есть два варианта:

Если собрания не было, чаще всего просто выбирают второй вариант. Есть мнение, что в таком случае сборы идут в «общую копилку» и по итогу граждане оплачивают не только содержание своего дома, но и других. В действительности это не так – перечисления и правда идут на один счет, но их грамотно отслеживают и используют только по прямому назначению.  Региональный оператор обязан:

  • Создавать план работ и устанавливать сроки;
  • Подбирать банковское учреждение для перечисления финансов;
  • Нанимать подрядчика, отслеживать качество его работы;
  • Рассчитываться с исполнителем.

Если проживающие решили открыть спецсчет, то деньгами будет руководить один владелец, выбранный на этом же собрании. Есть определенные ограничения операций по такому счету. Статьи расходов могут включать только:

  • Оплату произведенных по факту работ при наличии подтверждающих документов;
  • Выплата займов и кредитных услуг, необходимых для выполнения работ;
  • Платеж за разного рода комиссии, если они были прописаны в договоре с подрядчиками.

Правомерно ли взимание платы за капитальный ремонт? Встречаются владельцы, ссылающиеся на то, что если договор не заключался, то можно и обходить эти взносы. На самом деле обязательность договора не предусмотрена законодательством, иными словами, для оплаты капремонта достаточно быть собственником квартиры и проживать в многоэтажке. Во время планирования проведения ремонтных работ учитывают следующие критерии:

  • «Возраст» здания;
  • Уровень его износа;
  • Наличие лифта;
  • Время проведения последнего ремонта;
  • Количество собранных средств.

Неправомерное взимание

Безусловно, есть случаи, когда сборы за капремонт незаконны, они предусматривают освобождение от такого рода платежей:

  1. Жилье находится в аварийном состоянии, подлежит сносу;
  2. Участок, дом или отдельную комнату изымают власти.

Что касается категории граждан, освобождаемых от оплаты, к таким относятся:

  • Пенсионеры старше 80-летнего возраста;
  • Семья неработающих пенсионеров;
  • Инвалиды первой и второй групп;
  • Инвалиды детства;
  • Семьи, в которых есть дети-инвалиды;
  • Пенсионеры, возраст которых старше 70 лет.

Могут претендовать на отказ от оплаты квитанции за капремонт те, кто приобрел квартиру в новостройке. Стоит отметить, что пока нет никаких законодательных норм, которые бы подтверждали их исключительное положение и этот вопрос остается спорным.

Отказ от платежей и их расчет

Квитанция приходит всем гражданам каждый месяц. Многих интересует возможность отказа от этого пункта. К сожалению, нет в законодательстве лазеек, помогающих избежать дополнительных взысканий. Единственное, что незаконно могут сделать жильцы – не платить по счетам.

Интересно, что первой причиной недовольства плательщиков является принцип начисления суммы взносов. Размер этой суммы устанавливают на региональном уровне. Таким образом, за одну и ту же квадратуру в различных населенных пунктах граждане будут оплачивать разные платежи. В расчет входит площадь жилища, и даже наличие лифта – он тоже нуждается в постоянном содержании. Становится понятно, что в доме, где он есть, сумма для жильцов будет выше. Учитывается и год постройки сооружения, чем старше – тем сумма выше.

Разница в суммах оплаты довольно ощутимая, к примеру, жители столицы практически в шесть раз больше платят за капремонт по сравнению с питерскими квартировладельцами.

Что будет, если отказаться?

Любой плательщик, оплачивая взнос на капитальный ремонт, думает, законно ли это. Так вот как раз по закону он обязан его произвести, но многие на свой страх и риск платить перестают. Как было отмечено выше, в России эти платежи приравнены к коммуслугам, так что к населению применимы стандартные меры по взысканию задолженности. Коммуникации никто отключать не станет, но может прийти «приглашение» в суд.

Если вы относитесь к тем, кто оплачивать ничего не собирается, вам следует подготовиться к тому, что возможны такие действия:

  • На имущество будет наложен арест в счет суммы задолженности;
  • Запрещено выезжать за пределы государства;
  • Имущество может быть изъято;
  • Возникнут судебные прения.

Кроме того, при возникновении долга станет начисляться пеня, так что он будет только увеличиваться. Дадим только один небольшой совет: если в ваших планах продажа квартиры, нужно погасить имеющиеся задолженности. За капремонт заплатить важно в первую очередь.

Как гласит 158 статья ЖК, покупатель получает все обязательства по этим платежам (только капремонт, долг за комуслуги не будет переведен на нового владельца).

Вы просто не сможете найти того, кто согласится приобретать имущество с огромным долгом, тем более таким, который итак вызывает негатив у населения.

Законен ли сбор на капитальный ремонт? Наше законодательство указывает на то, что каждый владелец помещения, как жилого, так и нежилого, располагающегося в многоквартирном доме, должен уплачивать определенную сумму в Фонд капремонта каждый месяц. Как показывает практика, многие просто игнорируют платеж.

Закон о внесении средств вышел сравнительно недавно. Пока мало кто был наказан за просрочку. Но если вы не хотите проблем с российским законом, а также при необходимости спокойно продать имущество, осуществлять платежи за капитальный ремонт вы должны, в обратном случае последствия могут быть крайне плачевными.

Как не платить?

Есть несколько законных способов «уклонения» от оплаты платежа. Первый вариант – оплата коммунальных счетов за счет денег, полученных от съемщиков квартиры. Если вы сдаете жилье в аренду, то жильцы вносят средства за все ЖКХ услуги. Таким образом, вы не будете напрямую оплачивать капремонт, но при этом потеряете некоторую сумму от дохода с аренды.

Второй вариант – оплата за эту статью в квитанции может быть не из кошелька жильцов, а из средств, которые могут быть получены, к примеру, от размещения баннеров с рекламой на фасаде здания. Правомерна ли такая плата за капитальный ремонт? Конечно, более того, этот способ является наиболее популярным, ведь законом это не запрещается.

Как видите, такие сборы законны и даже обязательны, но платить или нет, решать только вам.

Источник: https://leonmonitor.ru/kapremont-zakonno/

Капремонт: платить или нет в 2018 году? Что будет если не платить?

Уже не первый год в России появилась новая графа расхода за коммуналку – капитальный ремонт. Но до сих пор среди жильцов многоквартирных домов идут споры, капремонт: платить или нет за эту услугу?

И почему вдруг обязанность, которую всегда выполняло государство, переложили на плечи собственников?

Многие жильцы многоэтажек до сих пор не понимают, за что они платят и на сколько законно взимание с них платы за капремонт.

Другие уверены, что данный платеж не более, чем очередная незаконная уловка коммунальных служб по взиманию средств с населения и платить его необязательно. Но, обо всем по порядку.

Что такое капремонт

Гражданский кодекс выдает вполне конкретное определение этого словосочетания. Капремонт – комплекс работ, проводимых с целью восстановления конструкций, элементов, замены инженерных сетей и даже некоторых несущих элементов.

Капремонт ставит вполне определенные задачи – устранение проблем, связанных с изношенностью здания, и приведение его в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

В комплекс работ входят также мероприятия по замене устаревших механизмов на более современные, например, замена лифтов, счетчиков. Вполне объяснимо, что по затратности такой ремонт стоит куда дороже, чем косметический.

Что именно входит в капремонт?

  1. Все ветхие перегородки и стены подлежат замене;
  2. Предусмотрено выравнивание стен и перегородок;
  3. Комплекс мер по утеплению и гидроизоляции;
  4. Ремонт сантехнического оборудования, если потребуется – замена на более современное;
  5. Установка новых подъездных дверей;
  6. Благоустройство прилегающей территории.

Деньги на капремонт поступают на счет регионального оператора. Он же составляет план, какой дом в каком году должен попасть под капитальный ремонт.

Размер платы за ремонт не так велик, в то время как стоимость капитального ремонта дома исчисляется миллионам рублей.

Как быть, если дому требуется срочный реновация, а он еще не собрал нужной суммы? Для этого и создан региональный оператор.

На счета регионального оператора ежемесячно поступают средства от всех домов. Дома, требующие срочного ремонта, получают его в срок. Деньги на ремонт берутся авансом из общего фонда.

Читайте также  Является ли капитальный ремонт коммунальной услугой

Жители отремонтированного дома продолжают платить за капитальный ремонт, возмещая сумму, взятую займы. Таким образом жильцы старых домов получают возможность на проведение своевременного ремонта, не собирая астрономические суммы своими силами в кратчайшие сроки.

Обязательно ли после проведенного ремонта вносить ежемесячный платеж? Конечно, ведь деньги на ремонт данного дома были взяты авансом, и их необходимо вернуть, чтобы остальные дома также получили возможность для своевременного ремонта.

Почему раньше не платили

Во времена Советского Союза весь жилищный фонд состоял на балансе государства. Поэтому и все расходы на содержание многоквартирных домов брало на себя государство.

Но с проведением процедуры приватизации большая часть квартир (на сегодня около 85% от всего жилищного фонда) перешла в собственность жильцов.

С получением права на свои квадратные метры, новоиспеченные собственники приобрели обязанность по содержанию этих метров в пригодном для проживания состоянии.

Вполне понятно, что каждый собственник самостоятельно проводит ремонт своей жилплощади. Но так как квартира – это часть большого дома, приходится брать ответственность не только за собственные квадратные метры, но и за общедомовое имущество.

В него входят чердак, подвал, подъезд, придомовые территории.

Можно ли не платить за капремонт?

Можно, но это чревато неустойками и штрафами. Даже если вы своевременно и в полном объеме вносите все коммунальные платежи, но при этом игнорируете квитанцию за капремонт – вы неплательщик. Об этом четко прописано в законодательстве.

Но для тех, кто всерьез озабочен мыслью, как не платить за капитальный ремонт на законном основании, можно сказать лишь одно, не платить за него все-таки можно, но не всем:

  1. Не платят за капремонт жильцы домов, признанных аварийными. Признать дом аварийным может только специально созданная комиссия. Все деньги, выплаченные жильцами в счет капитального ремонта должны быть им возвращены или пойти на снос аварийного дома после расселения жильцов.
  2. Собственники, сдающие свои квартиру в аренду, также попадают в список тех, кто не должен платить по капитальному ремонту. Но для получения такой льготы необходимо, чтобы аренда была оформлена официально, и владелец квартиры регулярно выплачивал процент с получаемой ренты. Тут уж решать собственнику, что ему выгоднее.
  3. Жильцы домов, не желающие участвовать в программе по накоплению средств для капитального ремонта, могут отказаться от участия в программе. В этом случае они законно смогут не платить за капремонт на счет регионального оператора. Но при необходимости проведения капитального ремонта в их доме им придется «скидываться» на него единоразово, что явно отразится на сумме взноса не самым лучшим образом. Еще нюанс, в некоторых субъектах региональные власти берут часть расходов по капитальному ремонту на себя. Что, несомненно, плюс. О субсидии домам, не участвующим в программе нет и речи.
  4. Есть возможность отказаться от капитального ремонта и не платить взносы за капремонт у жильцов, решивших предоставить фасад своего дома для размещения рекламных баннеров и вывесок. Денежные средства, получаемые с аренды фасада, можно в полном объеме переводить в счет платы за капремонт. Но лишь в том случае, если эта сумма будет соответствовать размеру ежемесячного платежа со всего дома.
  5. С 2016 года обязанность по оплате капитального ремонта снята с блокадников, ветеранов ВОВ и ветеранов труда. Можно не платить капремонт жертвам политических репрессий.
  6. Не привлекаются к выплатам по капремонту ликвидаторы чернобыльской аварии, произошедшей в 1986 году на Чернобыльской АЭС.

  7. Освобождены от ежемесячных выплат по капремонту многодетные семьи, в некоторых регионах по усмотрению местных властей часть работников бюджетной сферы, а также жители сельской местности освобождены от этого платежа.
  8. С недавних пор список льготников пополнили пенсионеры, достигшие 70-летия. Они получили право на 50-процентную скидку, но при условии, что проживают в одиночестве или с пенсионером старше 70 лет. Те, кому за 80 лет, полностью освобождаются от выплаты капремонта.

    Но при условии, что они одиноки или проживают с пенсионером того же возраста.

  9. Есть ряд льгот и у инвалидов 1 и 2 группы, родители, воспитывающие ребенка-инвалида, также могут рассчитывать на 50-процентную скидку.

Законодательством предусмотрена возможность внесения изменений этого списка в рамках отдельного региона на свое усмотрение.

Если вы не входите в официальный перечень тех, кто на законных основаниях не платит за капремонт, вы не имеете права уклоняться от этого платежа.

Как определяется размер платежа за капремонт

Размер платы за капитальный ремонт складывается из нескольких параметров. В частности, немаловажное значение имеет регион, в котором находится недвижимость.

Так, к примеру, в Москве в 2018 году тариф за капремонт составляет 17 рублей за 1 кв. м, в то время как в Санкт-Петербурге эта сумма стартует от 3 рублей. В среднем по стране тариф за капремонт составляет от 5 до 7 рублей за 1 кв. м.

Размер тарифа будет зависеть не только от региона проживания, но и от типа дома, в котором находится квартира. Так, к примеру, в Алтайском крае размер платы колеблется от 4,73 рублей до 5,79 рублей за квадратный метр.

Минимальный тариф в размере 4,73 рублей предусмотрен для жителей многоквартирных домов от 5-ти этажей и выше. Тариф в размере 5,26 рублей платят жильцы кирпичных и монолитных, блочных и панельных домов высотностью до 4-х этажей.

Для жильцов деревянных многоквартирных домов смешанных конструкций предусмотрен самый высокий тариф – 5,79 рублей.

Такая градация тарифов появилась не просто так, деревянные дома больше подвержены износу и для их ремонта требуется больший объем средств. В то время как монолитные и кирпичные дома меньше изнашиваются.

Чем больше этажей в доме, тем больше жильцов участвуют в сборе денег на его ремонт. При этом самая затратная часть работ – крыша и подвал, по объему равны стандартной 4-этажке. Некоторые регионы отказались от градации тарифа, введя единый размер для всех собственников.

Установленные государством тарифы – это не конечный размер, а лишь минимум, ниже которого тариф за капремонт не может быть.

И при обоюдном желании собственники многоквартирного дома могут принять решение на общедомовом собрании увеличить сумму платежа за ремонт. Тем самым сбор денег ускорится и дом может выйти на капремонт раньше обозначенного срока.

На собранные сверх необходимого средства жильцы дома смогут заказать дополнительный объем работ, не входящий в перечень стандартных услуг по капремонту. Например, установить современную, детскую площадку или обустроить футбольное поле.

Чтобы получить полную сумму ежемесячного платежа, необходимо принятый для данного дома тариф умножить на площадь квартиры. В расчет не берется площадь лоджий и балконов.

Так при тарифе 5,79 рублей за 1 кв. м житель однокомнатной квартиры площадью в 40 кв. м будет ежемесячно выплачивать по 231,6 рублей, в то время как владелец трехкомнатной квартиры в том же доме площадью в 65 кв. м будет платить 376,35 рублей.

Расчет платежа производится региональным оператором на основании всех имеющихся тарифов.

Последнее время для удобства собственников строка по капитальному ремонту убрана из квитанции по оплате ЖК услуг и вынесена на отдельный бланк. Это позволяет перечислять сумму на капремонт на отдельный расчетный счет, минуя посредников.

Плата за капремонт в новостройках

Нужно ли платить капремонт в новостройке? Этот вопрос возникает не случайно, казалось бы, про какой капитальный ремонт можно говорить, если дом лишь вчера покинули строители.

Именно поэтому для жильцов новостроек существует определенная отсрочка. Законодательно она рассчитана не больше, чем на пять лет.

В этот период дом находится на гарантии, и в случае выявления за это время серьезных недочетов, застройщик обязан будет устранить их собственными силами.

Законодательство предусматривает отсрочку для новостроек в период на 3-5 лет. С какого времени начинать платить, определяют региональные власти.

Но в любом случае, как только льготный период истечет, дом будет внесен в реестр участников программы капитального ремонта, и жильцы квартир начнут оплачивать за капремонт.

Что будет, если не платить?

Даже если вы исправный плательщик и единственный платеж, который вы по каким-то своим внутренним убеждениям категорически игнорируете – плата за капремонт – вы являетесь должником.

Так что будет, если не платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, и в своих убеждениях? Напоминание о задолженности будет высылаться до тех пор, пока платеж не будет погашен.

Если этого так и не произойдет, на должника будет составлено исковое заявление и задолженность все равно придется возвращать, но уже с учетом судебных расходов.

Даже задолженность в несколько месяцев приведет к своего рода штрафам в виде пени – неустоек за неоплату. И с каждым месяцем размер пени будет расти пропорционально росту общего долга.

Если человек пользуется субсидиями и льготами при оплате коммунальных услуг, его могут лишить этой прерогативы.

Если по каким-то причинам собственник не получает квитанцию на оплату капремонта, но он при этом точно знает, что она должна быть, сумму платежа можно узнать самостоятельно.

Сведения обо всех плательщиках имеются у регионального оператора, принимающего платежи на капитальный ремонт. Достаточно зайти на сайт оператора и ввести свой лицевой счет.

Если платежи за капремонт поступают не на счет регионального оператора, а на отдельный счет дома, размер задолженности можно выяснить в расчетном отделе ТСЖ, к которому причислен дом.

Вывод один, нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома, решать для себя каждому. Но в случае неуплаты проблем точно прибавится.

: Можно не платить взносы за капитальный ремонт?

Источник: http://zaschita-prav.com/kapremont-platit-ili-net/

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: